全国政协委员商文江建言推动住房租赁市场升级

　　近年来，我国 “租购并举” 住房制度加速推进，住房租赁市场持续扩容，全国租房人口已近 2.6 亿。专业化机构化长租房成为解决新市民、青年人住房难题的重要力量，但市场发展仍面临诸多挑战。​

　　当前住房租赁市场供需矛盾突出，一线及新一线城市大量老旧房源设施陈旧，上海、北京租赁住房平均房龄分别达 23 年和 22 年。改造投入高、房东意愿低，与租客品质需求错配。同时，行业缺乏统一产品准入标准，供给端长期无序，加剧市场波动风险。租金压力方面，传统租赁模式下租客首笔 “押一付三” 支出高，还存在不退押金、违约涨租等乱象，权益保障机制亟待完善。尽管公积金支付房租政策覆盖超 1500 万人，但提取额度受限且流程复杂，租房发票开具困难，政策红利释放不足。​

　　全国政协委员商文江指出，需从多维度发力，推动住房租赁市场规范化、品质化升级，切实保障租购群体权益，释放民生消费潜力。对此，商文江提出三点建议：​

　　一是针对个人房源，建议长租机构对城市用于出租的老旧房屋进行改造，政府对改造达标的房屋给予业主补贴。个人业主将房屋交给长租机构进行专业化改造，能满足租客品质租住需求，形成长期稳定租赁关系，促进市场平稳健康发展。政府给予补贴可增强业主改造意愿，降低改造成本，提升市场品质供给。​

　　二是建议探索授权长租机构进行公积金房租直付，减轻青年群体租房压力。相比传统方式，此举简化公积金提取流程，让更多租客享受便民服务，缓解资金压力，提高租金支付便利性，促进消费循环。​

　　三是建议鼓励专业化长租机构通过信用体系建设为符合条件的租客免除租房押金。这能减轻新市民、青年人租房经济负担。长租机构与征信机构联合，采用第三方信用认证，对达到一定信用分的租客免押金，有助于推动全社会信用体系建设。