2025年一季度北京甲级写字楼市场呈现“总量去化、区域性复苏”特征

　　全球多元化专业服务与投资管理公司高力国际 2 日发布的 2025 年第一季度北京写字楼市场报告显示，2025 年一季度，北京甲级写字楼市场呈现 “总量去化、区域性复苏” 特征，甲级写字楼市场连续七个季度净吸纳量为正。​

　　报告显示，一季度北京甲级写字楼市场净吸纳量为 3.6 万平方米，近七个季度累计去化总量接近 53 万平方米;市场平均净有效租金环比降 3.2% 至每月每平方米 243.8 元人民币。​

　　一季度，金融街、丽泽和中关村三大子市场成为市场去化核心区域。当季，金融街市场甲级写字楼空置率回落至 11.3%，仍是北京市场空置率最低的甲级写字楼子市场。丽泽商务区在过去五年已实现年均近 16 万平方米的去化，一季度净吸纳量再度超过 2 万平方米。中关村市场作为北京科技创新的大本营，得益于区域内头部高新技术企业办公需求强势扩张，写字楼空置率已连续六个季度实现回落。​

　　高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，2025 年北京办公楼市场五大趋势正重塑竞争格局：市场需求持续恢复;市场需求类型高度集中在搬迁类;在降本增效的大环境下，企业正在趋势性回归自有物业;净吸纳量将呈现区域性和结构性复苏;净有效租金深度调整，跨资产类别和跨板块竞争压力继续增大。​

　　高力国际北京公司董事总经理李娟认为，北京办公楼市场亟须在需求变量与供应常量的动态平衡中实现产业结构重构。在科技创新驱动的新周期，我们将看到更多企业选择从低效资产向优质资产转移，同时办公楼市场也会迎来出清周期，双周期叠加最终将加速资源配置向优质资产集中。