世邦魏理仕预计：今年办公楼市场需求边际改善

　　今日，CBRE 世邦魏理仕发布《2025 年中国房地产市场展望》，对国内房地产市场多个关键领域进行了深入剖析与预测。

　　在办公楼市场方面，预计 2025 年国内主要城市办公楼需求将呈现边际改善态势，净吸纳量有望录得 10% 左右的增长，并且需求增速在 2026 - 2027 年期间还将逐步提升。消费与新质生产力依旧是办公楼需求扩张的两大核心驱动力。以 DeepSeek 为代表的人工智能应用的火爆，促使相关企业端应用及硬件设备租赁需求迅猛增长。同时，工业机器人、集成电路等高景气行业也维持着活跃的租赁需求。在消费领域，教育、医疗保健等服务消费子行业将持续扩张，消费刺激政策的不断加码也会进一步激发相关消费品制造企业的租赁活力。不过，2025 年全国主要一二线城市办公楼市场将迎来约 640 万平方米的新增供应，同比增长近七成。受此影响，年末全国办公楼市场平均空置率预计会升至 26.7% ，尽管租金继续承压，但大部分城市跌幅有所收窄。另外，大部分租户在 2025 年的租赁决策仍会围绕 “搬或不搬” 展开，租赁成本虽是首要考虑因素，但楼宇配套设施、服务品质、交通便捷性和可持续发展属性也日益受到重视。世邦魏理仕建议业主，在吸引和维护租户时，要更全面理解租户需求，提供针对性综合解决方案，提升项目配套和服务品质，比如提供具有竞争力的租金和更灵活的租赁条款，为大型主力租户提供适当装修补贴等。

　　在物业投资市场领域，2025 年中国大宗物业交易额预计将重回增长通道，同比增长 5% - 10%。虽然投资者对市场不确定性及租赁需求疲软仍存担忧，商业地产投资情绪总体较为谨慎，但更具吸引力的资产价格和持续降息有利于改善市场交易活跃度。除了险资等长期机构资本持续积极配置外，政府平台、企业与个人买家等新兴投资者已成为不可忽视的买方力量。

　　世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨指出，经过去年资产价格的加速调整，中国内地已悄然成为整个亚太区域内租金收益率和借贷成本间利差最大的市场，核心资产的价值将变得更具吸引力。他还表示，“2025 年将是中国房地产市场蓄势待发的一年，建议投资者聚焦核心资产与新兴业态，如一线城市以及人口流入活跃的强二线城市的长租公寓项目;受益于政府促消费和产业升级政策的一二线城市区域型购物中心和制造业集群内的高标厂房;资产价格已有较明显调整、而供需关系即将出现改善拐点的高标物流设施，以及一线城市核心办公楼机会。”