1765万！桂城天安中心一独栋总部办公大楼成功拍出

　　2 月 19 日，一则来自阿里法拍平台的消息引发了广泛关注：桂城天安中心的一栋总部办公大楼，以底价 1765 万元成功拍出。此次拍卖不仅吸引了众多目光，也为桂城的商业地产市场增添了一抹亮色。

　　该办公楼建筑面积超过 1787㎡，整整 6 层，涵盖了办公区域以及地下停车场，交付由法院负责，这无疑为买家提供了更多的保障。在拍卖期间，这场竞拍共吸引了 6348 次围观，虽然仅 1 人报名，但最终还是顺利成交，折合单价约 9875 元 /㎡。

　　据了解，天安中心这座独栋位于 9 座，占地面积 50936.9㎡，房屋建筑面积 1787.24㎡ ，合共 6 层，分为地上 4 层 + 地下 2 层。使用年限从 2012 年起，至 2052 年止，产权剩余 27 年，涵盖了国有建设用地使用权和房屋所有权。

　　从现场情况来看，天安中心 9 座整栋大楼采用玻璃幕墙建造，外观高档大气。9 座外围有绿化带包裹，与园区道路区隔开，门前有大草坪和休闲区，办公环境舒适且现代化。走进楼内，1 楼大堂宽敞明亮，设置了前台、展示柜、休闲会客区、水吧等，营造出安静轻松的空间氛围。2 楼主要是办公室区域，另外有大圆桌餐厅、茶室、卫生间等区域，间隔分明，作为企业办公大楼非常好用。3 楼同样以办公区域为主，划分了多间独立的部门经理办公室，整体干净、典雅。4 楼铺设了地毯，独立办公室以木制家具为主，非常大气，还设置了私宴厅。

　　值得一提的是，天安中心 9 座的竣工时间是 2017 年，原业主于 2019 年 11 月正式购买，规划用途为办公。不过该物业在 2021 年已被抵押，并于 2023 年被三水区人民法院查封。从竞买公告来看，有几点需要注意：其一，天安中心 9 座目前有抵押;其二，因物业存在占有使用现状，需要时间清场，交付期在六个月内;其三，该标的物由法院负责交付;其四，可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费须由买受人自行承担。

　　天安中心地处桂城石肯板块，邻近佛山水道，出门即可欣赏江景，还有怡海公园、顺联公园里等休闲好去处，环境和配套都十分出色。整个园区内进驻企业较多，已经形成了良好的办公氛围，能吸引到众多求职者前来工作。而且，天安中心是桂城 26 栋 “亿元楼” 之一，本次法拍的独栋总部大楼正是位于其中，含金量较高。2024 年 TVB 电视剧《刑侦 12》的取景场地之一就在天安中心 7 座，面积达 850㎡，并附带约 300㎡大露台，可见项目的知名度还是挺大的。

　　回顾 2020 年，天安中心的高层写字楼均价约 1.2 - 1.5 万 /㎡，毛坯发售，到 2021 年已基本售罄。若按 5 年前毛坯均价 1.2 万 /㎡计算，法拍这套独栋楼建面约 1787㎡，当时买入价估计至少要 2000 万元。如今法拍以 1765 万元成交，总价下降了约 200 万元，并且整栋楼还进行了精致装修、安装了电梯，保持也比较新净。对于原业主来说或许是 “亏本卖”，但对于具备资金实力的竞拍者来说，却是个不错的机会。一方面，类似这种 6 层高独栋企业总部，整个天安中心仅 5 栋，而且基本上都已 “名花有主”，从货量和产品来看，这套独栋颇为稀缺。从安居客查询写字楼出售情况发现，目前在桂城，上千方大面积的写字楼产品非常少，独栋更是屈指可数，普遍售价都超千万元。法拍的独栋总价 1765 万，表面看似乎是 “天价”，但推测未来仍然具备溢价空间，如果拍得者同样是做大型企业，一边自用、一边持有保值，更是锦上添花。另一方面，这里租金相对稳定。目前热门写字楼主要集中在桂城和季华路，租金较高的是千灯湖板块，比如荣耀国际、富力国际金融中心、友邦金融中心等，月租金最高达 75 元 /㎡，管理费也普遍在 20 - 25 元 /㎡。对比来看，天安中心租金 20 - 30 元 /㎡/ 月，顶着桂城 “亿元楼” 的光环，却比千灯湖甲级写字楼租金便宜，周边人气尚可，预计收租也比较稳定。

　　此次桂城天安中心独栋办公楼的成功拍卖，无论是对于买家还是整个桂城商业地产市场而言，都有着重要意义。它不仅为有需求的企业提供了一个优质的办公选择，也反映出桂城商业地产市场的活力与潜力。未来，随着区域的不断发展，这片区域的商业价值或许还将进一步提升。