珠海珠华大厦将于3月10日拍卖 起拍价4亿元

　　2 月 17 日，京东司法拍卖网传来消息，位于珠海市吉大景山路东侧的商业用地将于 3 月 10 日进行拍卖，起拍价高达 4 亿元人民币，而该标的评估价约为 5.63 亿元。此次拍卖由广东省珠海市中级人民法院执行，涉及的商业用地建筑面积为 11912.78 平方米，珠海经济特区珠华企业有限公司持有该地块 100% 的份额。

　　这片备受瞩目的地块，承载着珠海的一段城市记忆。地块上原有的珠华大厦，曾经是珠海繁华的地标之一，见证了这座城市的商业辉煌。然而，时过境迁，珠华大厦已停业多年。按照最初的规划，这里将被改造为珠海盛明国际广场项目，预计高度达到 288 米，建成后将集商业、酒店、办公和观光等多元功能于一体，成为珠海全新的城市地标。但该项目推进过程并不顺利，直至 2021 年 1 月 29 日，珠海市香洲区城市更新局才公布 “珠华大厦城市更新项目” 的批前公告。

　　根据公告，项目拟改造范围为 21662.36 平方米，包含四宗产权用地。此次更新单元规划指标定位有着诸多亮点：项目 “补公” 用地面积 3256.34 平方米，用于建设城市道路和城市广场，为城市公共空间的优化贡献力量;项目立体 “补公” 社区用地计容建筑面积 3800 平方米。扣减项目用地 “补公” 后，项目剩余开发建设用地面积为 18406.02 平方米，计容积率建筑面积 264280.79 平方米。此外，用地属性也进行了相应调整，增加了广场用地，并且对商业、住宅和办公建筑面积都做出了明确规定。

　　值得一提的是，该标的物并非首次出现在拍卖市场。早在 2023 年 11 月，它就曾在京东司法拍卖网上挂牌，当时的起拍价同样为 4 亿元，然而，因案外人提出异议，此次拍卖最终被撤回。如今，该商业用地再度亮相拍卖平台，其后续走向备受各界关注，究竟谁将竞得这块潜力之地，又将如何重塑这片区域的商业格局，让我们拭目以待。