仲量联行：上半香港甲级写字楼租金跌4.3% 6月空置率升至13.6%

　　新落成写字楼陆续涌入市场，导致整体空置率持续上升。 仲量联行发表的《香港地产市场观察》报告中指出，6月甲级写字楼空置率升至13.6%，其整体市场租金按月跌0.6%，上半年合计下跌4.3%。

　　报告中指出，6月甲级写字楼空置率按月升0.1个百分点至13.6%，其中中环和港岛东的空置率分别升至12.1%和13.4%，至于尖沙咀和九龙东的空置率分别下跌0.4 和0.2个百分点。 同期整体市场租金按月下跌0.6%，上半年合计下跌4.3%。

　　按地区计算，中环和九龙东租金分别下跌0.8%和0.6%，尖沙咀和港岛东租金分别下跌0.3%和0.4%。 6月份整体甲级写字楼市场共录得负53,700平方呎净吸纳量。

　　鲍雅历：写字楼租金大幅回调或出现价格战的可能性偏低

　　仲量联行香港董事总经理兼商业部主管鲍雅历表示，新落成的写字楼陆续涌入市场，导致整体空置率持续上升，尤其是新建办公空间较多的商业区。 不过写字楼租金大幅回调或出现价格战的可能性仍然偏低，由于大部分的办公室供应由少数大业主持有，使得他们拥有庞大的议价能力。

　　以中环为例，约35.1%的甲级写字楼供应由三家发展商拥有，其太古地产就拥有金钟32%的私人楼面，以及港岛东约44.3%的私人甲级写字楼楼面。

　　核心购物区租赁需求强劲

　　至于商铺方面，核心购物区的租赁需求保持强劲。 6月份亦录得3宗商铺买卖成交，包括小米以月租55万元承租铜锣湾华人银行东区大厦地下连1楼商铺，建筑面积达4,093 平方呎。 不过，商铺租金较前租户百老滙的租金低22%。

　　另有，大快活集团以6,288 万元向马亚木集团买入新蒲岗采颐花园数个地铺，建筑面积3,588平方呎，该物业目前由买方租用，月租为223,100元。 再有，中华基督教礼贤会香港堂以4,200万元向德威顾问有限公司买入鸭脷洲乐景大厦数个地下至1楼的铺位，建筑面积5,177平方呎。