香港写字楼市场持续疲软 九龙办公楼将于9月拍卖

　　据拍卖行仲量联行称，由香港基金经理基汇资本和汇丰资产管理公司投资的九龙东办公楼将于 9 月拍卖。

　　基汇资本于 2013 年以 9.3 亿港元收购了伟业街 133 号（当时称为祥辉大厦），并将这栋 13 层高的建筑改建为办公楼，一楼为零售空间，一楼和二楼为餐饮场所。

　　据称，SilkRoad Property Partners 于 2017 年以约 10 亿港元收购了当时更名为 The Grid 的 50% 股份。汇丰资产管理公司于今年 2 月完成了对 SilkRoad Property Partners 的收购。

　　仲量联行香港董事长曾俊华周一在一份新闻稿中表示：“鉴于其优越的地理位置，该物业非常适合吸引优质租户，对于那些寻求通过长期投资获得稳定租金收入的人来说，这是一个极具吸引力的投资机会。”

　　九龙东疲软

　　曾先生将观塘描述为一个新兴的商业中心，也是寻求便利、交通便利、价格合理且具有升值潜力的办公空间的本地和国际公司的目的地。然而，随着香港办公楼市场持续疲软，The Grid 所在的九龙东的房地产正在努力争夺租户。

　　根据 JLL 的数据，截至 6 月底，香港全市办公室空置率为 13.6%，而九龙东的房地产空置率为 18.3%。虽然这比 12 月底的 18.6% 的空置率略有改善，但比中环的 12.1% 空置率高出 50% 以上，是尖沙咀 9.1% 空置率的两倍多。

　　九龙东的平均租金在 2023 年下跌了 4.2%，今年前六个月又下跌了 3.2%。根据仲量联行的数据，九龙东写字楼租金目前平均为每月每平方英尺 25.7 港元，较 2019 年的峰值下降了 27.6%。

　　仲量联行表示，The Grid 距离牛头角地铁站步行两分钟，总建筑面积为 192,857 平方英尺（17,917 平方米），平均楼面面积为 14,710 平方英尺。

　　2018 年，IWG 旗下的 Spaces 在该建筑的顶部两层和顶层阁楼开设了一个灵活的办公中心，包括 13 楼的屋顶露台。仲量联行表示，该物业还受益于位于一个结合了甲级写字楼、购物中心和各种零售店和餐饮场所的社区内。

　　这处 1969 年建成的房产将按“原样”出售，并受现有租约和许可证约束。出售包括固定装置、配件和动产。

　　公开拍卖将于 9 月 4 日上午 11 点在仲量联行位于太古坊一座的办公室举行。

　　充满挑战的环境

　　三周前，Mingtiandi 报道称，少数股权持有人 Gaw 正准备通过公开拍卖收购其尚未拥有的太古城三期和太古城四期 35% 的股份。这两座办公楼位于香港岛东端。

　　Gaw 将从恒力投资控股手中接管这座占地 100 万平方英尺的建筑的股份，而就在不到六年前，该公司与投资者陈长伟控制的私人公司联手，以 19 亿美元的价格从太古地产手中收购了这两座建筑。

　　由于香港写字楼市场入住率创历史新低，恒利自去年年底以来一直未能偿还该物业的贷款，而基汇资本则代表其合作伙伴承担了这笔债务。

　　由于该债务一直未得到履行，这家私募股权公司现在准备全资拥有该物业。