上海核心市区一线高端办公楼以8.3亿拍出 均价约4万/㎡

　　在寸土寸金的上海，由其是内环内是上海的核心市区，竟然有4万/平的房子，一般土拍价都要超过8万/平，这到底是什么原因呢，让我们一起来看看真相！

　　阿里资产拍卖官网显示，“上海市黄浦区外马路974号房产及车位等不动产”日前拍卖结束，吸引逾三万次网上围观。本次拍卖标的物建筑位于上海市黄浦区，为核心区域一线江景办公楼。建筑面积合计21051.86平方米，主要用途为办公。标的物的评估价约为10.11亿元，起拍价约7.28亿元。

　　值得一提的是，今年6月初，该处房产首次拍卖，虽然起拍价打了八折，但无人报名，最终流拍。

　　一个多月后，在进一步折价的基础上，经过数轮出价，历经78次延时后，上海万栊商业管理有限公司合计以约8.31亿元的价格抄底该一线高端办公楼。按该价格计算，均价约每平方米4万元。

　　竞买公告显示，本次拍卖房产系登记在拍卖管理人——上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司（简称“三盛宏业”）上海颐圣投资发展有限公司（简称“颐圣投资”）名下。

　　公开信息显示，此处曾为三盛宏业的上海总部大楼。目前大楼部分楼层仍有租户在使用。

　　从公开信息来看，本次竞得人上海万栊商业管理有限公司并无过多信息可查，显得颇为神秘。不过，从工商信息可知，其仅成立一个月，注册资本仅有10万元。

　　据查，因金融借款合同纠纷，原告杭州银行上海分行曾将三盛宏业、颐圣投资、三盛房地产、陈建铭、陈艳红等告上法庭。而陈建铭也是上海三盛房地产（集团）有限责任公司（简称“三盛房地产”）的实控人。

　　该桩案件于2020年6月开庭。根据上海金融法院2020年8月下发的民事判决书，判令被告三盛宏业偿还原告借款本金3亿元以及利息费用。

　　值得一提的是，民事判决书显示，若三盛宏业不履行上述付款义务的，以颐圣公司名下位于上海市黄浦区外马路XXX号房屋的抵押房产折价或以拍卖、变卖该房屋后所得价款优先偿还三盛宏业的以上债务，不足部分由三盛宏业继续清偿。此次拍卖的正是前述房产。

　　据业内调研统计，2024年上半年，上海办公楼成交金额约为207亿元，仍是上海房地产大宗成交市场占比最大的业态。办公楼业态的占比在45%，接近一半。

　　上海办公写字楼消费品制造业与金融业需求扩大，大虹桥、徐汇滨江与真如板块交易活跃。

　　商务园区写字楼张江优质供应集中入市，芯片与AI产业加速集聚。投资市场企业买家投资意向积极，写字楼交易为主流，酒店与零售的投资热度持续升温。

　　举例部分成交的大宗标的物：

　　华旭国际大厦：

　　新疆国资已收购人民广场地标华旭国际大厦，华旭国际大厦（Plaza336）位于上海市黄浦区西藏中路336号，地处上海市人民广场和人民公园的东北角，是上海中心城区黄金地段的钻石位置。

　　新疆维吾尔自治区人民政府国有资产监督委员会2023年12月完成对项目公司的全部股权变更。项目原先的业主新疆三联企业集团2009年收购华旭国际大厦。

　　各地政府国资对上海办公物业作为招商飞地的大型收购较为活跃，在今年河南国资收购了普陀星光耀大厦，作为其上海的招商飞地。

　　市北高新国际科创社区

　　项目位于静安区市北核芯，项目面积约8000㎡，由外地政府购得，总价4.16亿，折合单价约5.2万/㎡。

　　三和大厦

　　项目位于静安区静安寺商圈，整栋公寓面积39416㎡，由私人买家购得，总价11.3亿，折合单价约2.8万/㎡。

　　美呈大厦

　　项目位于徐汇区宜山路商圈，整栋办公面积35326㎡，由基督教青年会购得，交易总价14.7亿，折合单价约4.1万/㎡。

　　陆家嘴环球金融中心67F

　　项目位于浦东陆家嘴核芯，整层办公面积约3337㎡，买家为内蒙古聚祥煤业，交易总价3亿，折合单价约8.9万/㎡。

　　静安佳程广场

　　项目位于静安区汶水路商圈，整栋公寓面积33629㎡，由微领地法拍购得，总价3.36亿，折合单价约1万/㎡。