越秀星瀚TOD——广州南站核心区域的优质住宅

　　越秀星瀚TOD，坐落于广州市番禺区的核心地带，是广州南站商圈内一个备受瞩目的高品质住宅项目。凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的教育资源，该项目成为了预算有限但追求品质生活的家庭的理想选择。

　　开发商实力与项目简介

　　越秀星瀚TOD由两大品牌国企——越秀集团和广州地铁携手打造。作为国内知名的房地产开发企业，越秀集团以其卓越的品牌形象和专业的开发能力而闻名。该项目占地约24万平方米，总建筑面积约88万平方米，共规划有21栋可售高层建筑，分三期开发，为居民提供了多样化的居住选择。

　　区域优势与发展潜力

　　越秀星瀚TOD位于广州市番禺区星瀚一街，紧邻地铁22号线陈头岗站，距离仅几百米。项目北望珠江新城CBD，南近南站新城，西靠广钢广船，东临万博CBD，尽享四大主城繁华，五大商圈覆盖。这一优越的地理位置不仅提升了项目的投资价值，也为居民提供了便利的生活环境。

　　教育资源

　　教育是越秀星瀚TOD的一大亮点。项目门口配建了一所9年一贯制公办广外附实验学校，拥有27班公办特色幼儿园和45班中小学。此外，周边还有多达20所中小学、13所幼儿园及14所托儿所，形成了完善的教育体系。对于注重子女教育的家庭来说，这里的教育资源无疑是一个巨大的吸引力。

　　交通优势

　　越秀星瀚TOD的最大卖点之一便是其便捷的交通条件。项目楼下即是地铁22号线陈头岗站，时速可达160公里/小时，快速连接广州南站、广钢以及珠江新城等重要区域。自驾出行同样便捷，紧邻南大干线、东新高速、东晓南放射线等快速路，形成广州市区半小时生活圈。此外，项目还自建了公交车首末站，多条公交线路直达广佛两地，进一步提升了交通便利性。

　　配套设施

　　越秀星瀚TOD在配套设施方面也表现出色。项目自带1.7万平方米立体商业广场，配备约2600平方米的肉菜市场，满足日常购物需求。周边还有南站中轴广场及对标花城汇的地下空间，10万平方米万科世博汇商业，为居民提供更加丰富的休闲娱乐选择。医疗设施方面，项目东侧紧邻规划中的公立医院，周边更有富力UCLA、泰康国际医学中心、中大第二附属医院等高端医疗机构，保障居民健康。

　　生态环境

　　越秀星瀚TOD致力于打造绿色宜居的社区环境。小区内设有约7万平方米的森氧园林，15.7米高的空中园林，让居民在繁忙的城市生活中也能享受到大自然的美好。项目北侧紧邻长隆飞鸟乐园，东南望飘峰山，270°江景环绕，提供了优质的生态环境。

　　户型设计与优势

　　越秀星瀚TOD推出了多种户型选择，面积从73至112平方米不等，涵盖了二至四室的设计，适合不同家庭的需求。特别是南区的部分户型，作为一线无遮挡江景房，更是受到了众多购房者的青睐。项目还特别推出了总价约400万元左右的双层复式户型，赠送面积达25至30平方米，提供了更高的性价比。

　　总结与购买建议

　　越秀星瀚TOD凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及高品质的居住环境，成为了一个极具吸引力的住宅项目。无论是投资还是自住，这里都是一个值得考虑的理想选择。特别是对于那些预算有限但希望同时享有地铁口和名校资源的家庭来说，越秀星瀚TOD无疑是一个不容错过的选择。在这里，您不仅能享受到现代化城市的便捷与繁华，还能体验到宁静舒适的居家生活。对于追求品质且预算有限的购房者而言，越秀星瀚TOD提供了一个理想的生活解决方案。