观山海家园项目全面解析：南山片区新兴住宅的理想之选

　　概述

　　近日，咚咚找房对位于前海片区的观山海家园项目进行了航拍，展示了该项目的显著进展。目前已有部分建筑开始进入多层阶段，另有部分建筑也在地面建设中。这一项目被认为是未来南山片区备受关注的重要房地产开发项目之一。

　　得天独厚的地理位置

　　观山海家园项目坐落在大南山脚下，地理位置优越。它位于兴海大道东侧和沿山路南侧，距离5号线荔湾站仅约650米(基于百度地图直线测距)。这种优越的位置使得居民的日常出行极为便利。项目背靠巍峨的大山，面朝波澜壮阔的海洋，具有良好的自然景观。

　　项目基本信息详解

　　建设规模与户型设计

　　该项目总占地面积约42407.29㎡，总建筑面积接近16.3万㎡，其中商品住宅约10万㎡，配套商业约6000㎡，以及少量公共设施。项目规划了12栋独立塔楼，容积率设置为约2.65.算得上是南山片区的新亮点。

　　观山海家园共提供870套住宅，户型设计涉及95㎡三居室、110-115㎡四居室及138㎡四居室，主要以小高层和高层为主。根据最新的信息，项目的使用率将在80%以上，较符合现代家庭的需求。

　　详细户型分析

　　95㎡三房两厅两卫：

　　分布于2栋1-3单元，提供南向和东北朝向的选择。

　　110㎡四房两厅两卫：

　　分布于1栋以及2栋2/3单元，东南和西南朝向，是双龙抱珠户型，适合多代同堂的家庭。

　　113㎡四房两厅两卫：

　　分布于5/6栋，南向，竖厅设计，提供绝佳的山景视野。

　　115㎡四房两厅两卫：

　　分布于1/2栋，东南和西南朝向，具备南北通透的特点，是赠送率最高的户型。

　　138㎡四室一卫：

　　分布于3/4栋，特有的独立电梯厅设计，尽显小高层的优雅与私密。

　　上述户型信息均需以开发商公示信息为准。

　　周边交通与生活配套

　　观山海家园项目交通便利，邻近多条主干道，包括兴海大道、月亮湾大道等，能够快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾及科技园等重要区域。此外，项目西侧配套了泛海城市购物广场，与5号线铁路公园站(前海印里)仅一站之隔，周边还有山姆会员商店，极大地提升了居民的生活便捷性。

　　教育资源丰富

　　项目周边拥有15所幼儿园和多所义务教育学校，包括荔湾小学和深大附中等。此外，附近还有众多国际学校，例如荟同国际学校、礼德国际学校及深圳哈罗国际学校，为家庭提供了优秀的教育选择。

　　生态环境

　　观山海家园自豪地位于大南山的优质生态环境中，周边绿地资源丰富，如荔林公园、月亮湾公园等，为居民提供了良好的休闲空间。

　　综合评估

　　项目优势

　　优越的居住氛围：作为纯商品房的住区，未来居住氛围相对纯粹，吸引许多改善型购房者。

　　交通便利：距离地铁站和主要交通干道近，出行极为方便。

　　良好的自然景观：项目背山望海，居住环境安静惬意，低容积率设计提升居住舒适度。

　　项目劣势

　　噪音问题：靠近妈湾和兴海大道的地理位置可能会导致一定程度的交通噪音。

　　西晒现象：西向面临海景，可能在下午遭遇强烈的阳光直射，给夏季生活带来不便。

　　总结

　　总体来看，观山海家园项目具备许多吸引购房者的优点，尤其适合追求宁静及优质生活环境的家庭。然而，也需考虑到项目周边的噪音污染和西晒情况，建议购房者在综合考量后做出决策。尽管目前具体户型图尚未公布，价格方面也没有明确的指引，但可以参考周边二手房及在售新房的市场行情，以便为自己的购房选择做好准备。

　　通过对观山海家园项目的深入分析，我们可以看到其在南山片区的潜力与价值。如果您对这个项目感兴趣，可以关注其后续进展，期待不久的将来能有更详细的市场信息发布。