武汉城建绍兴里1921预计9月中旬开放样板间

　　原标题：武汉城建绍兴里1921|解渴改善供应!汉口内环上新四代大户型!

　　今年武汉四代住宅大热，武昌这边出了好几个准四代新盘，行情都还不错，但汉口这边，感觉势头完全没有跟上。唯一在售的两个项目，一个硚口的恺德雲麓、一个江汉内环的绍兴里1921.面积段说实话都偏小。对于想要大户型的改善客户来说，好像没什么选择。

　　好在，绍兴里1921马上将推出改善新品，准备解渴汉口内环四代改善供应!感兴趣的快来抢先一睹为快!

　　最新动态：武汉城建绍兴里1921目前在售1#楼，建面约109m²三房毛坯小高层，均价约27000-28000元/m²；项目即将加推2#楼，建面约130m²三房、147、149m²四房户型，预计9月中旬开放样板间，敬请期待。

　　楼盘聚焦：

　　1、汉口内环稀缺改善准四代户型

　　先说下户型产品。项目本次推出的2号楼，总层高27层，3个单元，2梯2户，优化后得房率约90%。

　　从楼栋排布上看，2号楼的朝向会比1号楼号一些，2号楼是南偏西朝向，1号楼是北偏西朝向。

　　从户型图上可以看出，3款户型格局基本差不多，均为三开间朝南格局，整套户型无多余过道浪费空间，中间位置留给了餐厅。

　　优化得房率的地方，主要是阳台做到了2.4米宽，卧室+厨房飘窗设计，以及门口的电梯前厅。

　　这个户型格局其实和前期1、3号楼基本类似，新加推的2号楼户型建面大一些，最主要区别就是阳台尺度变宽了，达到了2.4米。

　　2、首开爆火，但目前行情不如首开

　　绍兴里1921共8栋楼，分为两个组团，每个组团4栋楼，采用大围合式布局。

　　目前项目在售的是北组团，项目于今年5月首开3号楼，取证直接开启认购，主推建面约108、109、132平毛坯房源，共计72套，备案均价约28477元/㎡，折后单价约26000-28500元/平。

　　作为汉口内环稀缺的毛坯小高层产品，加上2w+的价格，项目首开去化十分不错，据项目口径，首开劲销2.16亿。

　　等到一个月后，项目加推1号楼，行情就没有首开那么好了。根据网签备案显示，项目1号楼取证81天，已售11套，待售29套，去化率27.5%。

　　其实1号楼推出的是109平三房毛坯11层小高层，价格也没怎么涨，均价约2.7-2.8w，而且1号楼还改规变成了四代住宅，得房率更高了，理论上性价比应该是超过3号楼的。

　　3、性价比优势不再？300万买汉口内环已成普遍行情

　　项目目前行情不如首开，也与目前武汉楼市普遍降价有关。

　　项目首开的时候，300万买内环毛坯小高层，性价比是不错的。

　　但目前来看，周边武汉江城府，单价做到了22xxx起，300多万可以买到内环125平精装大三房，而且江城府还有一初学苑九年制学校加持。

　　同样位于汉口内环的低密产品——汉口公馆，1-D#楼11层小高层，一口价2.8w，108平三房同样300万左右，与绍兴里性价比差不多。

　　可以看出，周边目前新盘基本都将价格下调到了和绍兴里同一梯度。

　　而且接下来，汉口核心还有福星惠誉铂雅府，预计首开低密准四代洋房产品，而且还配建九年制学校，可能会对市场造成一波冲击。

　　总而言之，现在的市场很卷，绍兴里如果想卖得好，还是要保住性价比优势，接下来估计价格应该是不会上调了。

　　4、内环少有大围合式园林+配置运动会所项目

　　其实说起来，项目产品还是蛮能打的。除了是目前汉口内环唯一在售准四代、低密毛坯小高层，而且还是汉口内环少有大围合式园林+配置运动会所的项目，这一点是周边其它新盘所不具备的。

　　下面附项目详细测评

　　一、基本信息

　　重点：车位比达1：3？规划8栋高层/小高层产品

　　武汉城建绍兴里1921项目的官方规划暂时还未对外公示，不过一些基础数据已经出来了，我们大体看一下，可以做个参考。

　　根据项目对外展示的详情页信息显示，武汉城建绍兴里1921项目占地面积约30500平米，总建面约15.7万方，容积率约3.9.共规划8栋住宅，314套住宅房源。

　　规划停车位994个，这个车位比甚至达到了1：3.比例非常之高了。

　　二、关于拿地及开发商

　　重点：武汉城建集团 武汉市龙头国企

　　2022年12月27日，武汉市城市更新投资有限公司以底价218740万元竞得P(2022)130号地块，成交楼面价18355.29元/平，溢价率0.00%。

　　该地块位于江汉区自治街以南，民主一街以北，前进一路以东，前进二路以西。

　　土地面积30500平方米，住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服用地、地下复合交通服务场站用地，建筑面积119170平方米，建筑密度结合具体方案审定。

　　网上拍卖出让，竞买保证金21874万元，起始价218740万元，起始楼面价18355.29元/平，出让最高价251551万元，最高楼面价21108.58元/平。

　　地块要求：

　　1、建筑风格和布局应延续历史城区风貌特色，体现华商汉韵历史文脉。

　　2、项目用地内塔楼后退前进二路不少于8米，退其他城市道路不少于10米，裙房后退城市道路不少于5米，项目建筑退让道路交叉口满足视距安全要求。

　　3、结合项目用地布置公共停车场，提供不少于150个公共停车位并设置独立出入口且24小时对外开放。

　　据天眼查显示，武汉市城市更新投资有限公司为武汉城建集团100%控股子公司

　　武汉城建集团，我们就十分熟悉了。

　　武汉市属龙头国企，中国企业500强，资产规模超过3600亿元，致力打造武汉城市有机更新综合服务商和示范引领者，东湖绿道、琴台艺术文化中心、武汉园博园等武汉城市名片中都能看到武汉城建集团的身影。

　　国企实力背书。

　　并且武汉城建集团在武汉的房产项目也随处可见，甚至可以毫不夸张的说，在武汉，每10户武汉家庭就有1户武汉城建集团的业主。

　　在房产开发方面，我们以前常见到的武汉城建集团旗下项目多以刚需、改善项目为主，高端豪宅项目偏少。

　　但从2023年开始，武汉城建集团在高端项目上集中发力，包括武汉城建中央云城、武汉城建中央云璟、武汉城建天樾等一批中高端、纯高端项目集中入市，也让我们看到了武汉城建集团在高端产品上的一系列升级改进，这也是武汉城建绍兴里1921值得我们期待的原因之一。

　　三、项目地段

　　重点：正宗汉口内环

　　该项目整体位于江汉区中山大道·前进一路与自治街交汇处，属于汉口内环。

　　具体来看，项目北面为燕马社区、万科金色家园以及自治街，南面为民主一街、景江华庭，西侧为前进一路、多闻里，东侧靠前进二路以及武汉市第一中学前进校区。

　　因为地处汉口内环，武汉最早开发的板块，配套的成熟度是毋庸置疑的，具体来看。

　　地铁：距离项目最近的是1号线友谊路站以及6号线六渡桥站，两个站点步行距离都在500米左右，前往还是很快捷的;

　　另外，步行约1.2公里可以抵达循礼门站，1号线与2号线在此交汇换乘，也可以直接在1号线友谊路站乘坐1号线过来换乘;2号线中山公园站与项目的步行距离也差不多在1.2公里左右。

　　1、2、6号线三条地铁环绕，并且距离都不远，站点设置也很密集，地铁出行很方便。

　　自驾：项目南邻中山大道，北邻解放大道，周边还有沿江大道、武胜路、新华路、青年路等主干道，路线选择比较多，不过因为项目所处地段过于核心，又是汉口内环板块，项目旁的次干道也比较多，红绿灯密集，自驾体验相对一般吧。

　　商业：汉口内环沿线的商业是真的多，并且都很顶级。

　　M+购物中心直线不到600米，越秀国金中心、恒隆广场、江汉路直线700米，武商直线1公里，云尚、中心百货等等购物中心，全都在项目直线1.5公里内，住在这里不愁没地方逛街，只愁不知道怎么选。

　　教育方面：项目附近的学校也是非常多，搜索出来的红点十分密集。

　　与项目近一点的主要有项目东侧的武汉一中前进校区、东北角的十九初自治街校区以及华中里小学，北面临近惠康里小学，西北角有七十五中学，西侧不远处有友谊路中学、汉口辅仁小学，西南角有前进二路小学、崇仁二小等学校。

　　根据2023年江汉区划片显示，绍兴社区划片小学为惠康里小学，以及友谊路中学，距离项目都还比较近。

　　不过武汉城建绍兴里1921为纯新项目，后续划片是否延续前期的社区划片，目前还不确定，要等交付以后再看。

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　　医疗方面：项目直线不到800米就是协和医院，同济也在项目直线2公里范围内，两所顶级医院护航，就医条件就不用多说了。

　　其他：项目还临近中山公园，很适合周末节假日居家出游，马上又要到赏樱的季节了，中山公园的樱花也是一绝。

　　另外，项目本身就处于老汉口历史风貌街，周边建筑也是很有历史意义的，华商总会旧址、江汉关博物馆、詹天佑故居、巴公房子等经典老建筑云集，很适合打卡。

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