上城区钱塘江畔的一批神秘待售现房！周边二手已卖10万+/平

　　原标题：周边二手已卖10万+/平，它还捂盘惜售!

　　“小胖挖宝团”一直有在关注这个盘：上城区钱塘江畔的一批神秘待售现房！

　　象牙白的石材立面在阳光下闪闪发光，无遮挡的一线钱塘江景，背靠玉皇山风景区，地铁口仅约120米……

　　它就是——象牙海岸。

　　为何会有这样一批宝藏房源一直没有出售?1年前就有动作说可能要开了，1年后，最新情况如何?本文，小胖就带大家走进象牙海岸。

　　瞅瞅这宝藏界面：多香啊

　　周边界面实拍

　　对于这样的一个神秘项目，我们首先来了解它的位置及周边环境。项目位于上城区之江路和秋涛路交汇处。

　　环境依山傍水的，地铁也有，主干道也方便!此处是真正的“出则繁华、入则静谧”，是谁？当初如此有眼光，拿下了这块地。

　　命途多舛的昔日风光地王

　　拿地回顾

　　故事要从2006年说起。

　　当时，钱塘江畔有块占地约1.3万方的长条形地块要出让了，即复兴白塔u11-3-1地块，由于地块依山傍水，全城罕见，引来了看好杭州楼市的开发商为之一掷千金。

　　最终，华成以最高价总价2.2亿，楼面价10977元/㎡竞得项目地块，一举夺得“钱塘江岸地王”头衔，名赫一时。

　　(华成是做建材出身的房企，但可能是做房地产开发的经验较为年轻，年轻总是容易气盛，所以一出手就是地王，这也给后续的开发埋下了隐患)

　　对于抢到的“地王项目”，华成自然是将其捧在手心里的，一心想把它打成杭城首屈一指的豪宅！并给项目起了一个好听的名字：钱塘艺墅。

　　规划为18栋多层(类低密度多层)，总共68户，主力户型建筑面积180-400方，其中除去一个平层户型，其余全部为复式。

　　不知道是因为当初拿地拿的太爽了，资金周转不过来，还是因为没想好要怎么造。华成前前后后开发了8年，渐渐地，宝贝地块成了烫手山芋。曾有业内人士算过，该项目的成本已经超过50000元/平米。华成的领导也曾坦言，“拖到现在我也没想过能赚钱，能持平就可以了。”

　　但没能如愿！8年时间过去后，在2014年楼盘进入了停工状态。

　　到了2015年，项目再次迎来了春天。这一年，杭州豪宅专家滨江房企宣布介入，称滨江将负责“滨江华成钱塘艺墅”项目的开发管理，包括项目整体定位、规划设计调整、工程管理、成本管理、项目销售、竣工验收和交付等。并改项目名为：象牙海岸。

　　有了滨江加持，项目次年(2016年)年初就自信宣布有计划开盘!

　　好景不长，2016年，项目再次停工……

　　或许是滨江拿到项目时，项目主体已经成型，改造上无法达成共识，也可能是其他原因，滨江与华成也解除了象牙海岸的合作，于是项目搁置至今。

　　至今项目工地大门上，还挂着华成二字。

　　同样是华成出品，且遭遇捂盘风波的，还有拖了14年的临平新城的华成茶语云邸，但该盘已有放风近期会开盘。

　　象牙海岸的情况和大江东的大江之星类似，但大江之星幸运在于滨江已经把房子完全造好了，象牙海岸则处于烂尾状态。

　　售楼处已建好，什么时候能卖？

　　外立面、园林、室内实拍

　　只留下华成的象牙海岸，还能看得见开盘的曙光吗?

　　希望是有的，小胖1年前（2021年1月）就在小区内部惊喜看见——项目售楼处已经建好了：

　　但售楼处内部空荡荡：

　　当是还有现场工作人员表示：象牙海岸是准备要卖的！售楼处都建好了，2021年收尾一下，大概就可以卖了！

　　现在2021年已经过完了，象牙海岸依旧没有开盘，现场情况如何，小胖带着好奇心又来到了现场：

　　惊讶发现，和一年前甚至说7年前一模一样……压根没有任何新的建设动作，仍在烂尾中！

　　售楼处外面还在长草

　　售楼处里面依然空空如也

　　小区园林也依旧肃穆萧条

　　下面来看更多现场实拍(由于和1年前进度完全一致，为了画面好看，小胖下面分享给各位早期天气较好时拍摄的图)：

　　①外立面：

　　远远看到，小区外立面，包括外墙、门窗等都已经施工完毕，白色外立面看起来有些许的不耐脏：

　　外立面用材为象牙白石材，用材厚重，细节拍摄如下：

　　外立面局部角落有破损，后期需要修整：

　　②园林：

　　园林为下沉式庭院：

　　园林“荒草丛生”、颇有“意境”：

　　一年前的乔木种植情况(当时还有工人在打理，现在可能工人已经放假了，没看到人)：

　　③公区：

　　目前项目的电梯已经安装好了：

　　地下车库也已经施工完毕，为白墙水泥地的状态，现场有少量车辆停放：

　　④内装

　　1）跃层内部实拍

　　笔者随机踩盘了一套西边套，看见现场是一楼局部挑空，每层层高均为标准，西面南面均为大面积的窗户，室内采光极好：

　　上到二楼的笔直楼梯，较窄：

　　卫生间的防水都已经做好了，彻头彻尾的毛坯交付状：

　　二楼大房间带阳台，采光较好，但格局上，需要自行设计一下：

　　2）平层内部实拍：

　　笔者踩盘的这套为小户型平层，仅一室一厅一厨一卫。

　　开放式厨房，正对着客厅，有侧面开窗，采光好，但入户无玄关，户型设计老套，很一般。

　　在室内还发现了一些小问题：

　　像这种天花板局部掉灰情况，后期可通过重新刷水泥、界面剂、再刮腻子，但可能会存在新旧墙体色差。

　　总的来说，尽管现场看到一些小瑕疵，但对于一个年代已久的小区来说，象牙海岸的用材和品质都已经算是非常不错。目前已呈现出毛坯状态，如果开发商愿意修整一下，得益于项目得天独厚的地理位置，哪怕是毛坯出售，也必不愁卖。

　　价格会如何？

　　很难判断!仁恒滨江园两年前卖到约7万，象牙海岸是毛坯还是精装未知，且产品又是复式洋房类的，价格想必不会便宜。