龙湖御湖境120平特价房25300元/㎡起 对口武珞路小学！

　　龙湖御湖境主推A9、A11#建面约120㎡三房、143㎡四房带装修户型，B地块剩余少量建面约120㎡三房，143、175、220㎡四房带装修房源有售，项目整体参考单价约32000元/㎡左右！120平特价房25300元/㎡起。

　　楼盘聚焦：

　　1、前期32000→总经理特批价25300起

　　目前11#推出2套总经理特批特价房，都是低楼层。

　　其中一套折后总价3035999元，折后单价约25300元/㎡;另一套折后总价3081286元，折后单价约25677元/㎡。相比前期带装修32000元/㎡的均价，还是明显便宜了不少。

　　对比同梯队的改善盘，武昌的招商武昌序最小155平，带装修35000元/㎡，总价500多万起;中海东湖玖章最小125平，单价31500元/㎡，总价快400万了;建发璞玥最小117平，只有22套，就首开的2#才有，优化之后得房率约87-88%没有龙湖御湖境高，而且后面都是大户型，目前周边都是3万多;洪山虎泉的保利涧山观奕最小142平，只剩顶底，单价28000-30000元/㎡，总价400多万。江岸台北路的万科锦绣湖山最小237平，单价29000-33000元/㎡，特价26000多，但是总价更高，估计600多万起了。

　　2、低密高层小区，A区户型还是准四代产品。

　　龙湖御湖境项目包含A、B两个地块。项目容积率约2.97.是武昌二环内比较难得的低密度高层小区。

　　B地块是前期产品，得房率约90%，A地块是准四代产品，得房率约97%。

　　特价房所在的A11#总层高25层，1个单元，2梯4户，公摊约20%，优化后得房率约97%。预计2025年底交付。

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　　A地块户型产品设计比较合理，得房率更高，面宽大，面积段还是从120、143到175、220平都有，满足了各类改善人群需求。

　　目前做特价的120平户型为中间户。

　　三开间朝南的，都带双面宽大阳台，主卧带整面飘窗，进门客餐厅一体化。

　　相比B地块120平，A11#120平户型有以下变化：

　　1、整体南向开间，由原来的11米变为11.2米，采光面扩大了一点;

　　2、阳台进深由原来的1.05米，放大到现在的1.25米，增加了20公分，其中一半算赠送面积;

　　3、主卧开间由原来的3.5米，变为现在的3.7米，增加了20公分(整个南向开间增加的20公分全部体现在了主卧开间上)，这也意味着主卧飘窗尺度加大，而飘窗属于全赠送面积;

　　4、增加了两个飘窗赠送，分别位于主卫、公卫;

　　4、项目整体规格较高，实景呈现了酒店式归家大堂、带泳池和健身房的会所、水景庭院，产品标准对标顶豪;

　　5、项目是目前武珞路板块唯一在售项目，武珞路是武昌核心主干道，项目周边大学林立，武商梦时代、宝通寺等核心城市资源都近在迟尺;项目预计对口武珞路小学本校，实力在板块内排名前列;