深圳鸿荣源胤璇将于5月10日取证入市 推售122-189㎡四五房

　　5月8日消息，深圳市【鸿荣源胤璇】预计5月10日取预售许可证，将于5月18日开盘，冻资金额100万元。目前，接待中心和实体样板房已经对外开放。

　　鸿荣源胤璇项目面积较小，仅有2栋楼，共3个单元，缺乏地面花园，而空中花园只能观赏，无法进入。最大的问题在于，3个单元中有2个是商业用途，仅有1个用于住宅，且商业楼的高度超过了住宅楼，环绕住宅楼，使周围的其他写字楼和住宅楼遮挡了视野和采光。

　　除了景观和采光等问题之外，鸿荣源胤璇项目具备诸多优点。首先，它地理位置优越，位于宝安中心地带，属于新前海区域。与前海一起，新前海构成了深圳西部城市中心，也是粤港澳大湾区的一个重要发展节点。

　　其次，鸿荣源胤璇的配套设施非常完善，极其适宜居住。该项目周边的公共配套齐全，可以说是整个深圳地区最完善、最集中的片区之一，包括了“前海壹方城、八馆一公园等一流设施”，无论你需要的公共设施，这里都应有尽有!而且几乎都位于楼下一两百米的范围内，比如深圳书城湾区城就在楼下隔壁，书城旁边就是图书馆，图书馆后面则是青少年宫，青少年宫再往后是艺术中心;项目南面200米处就是欢乐港湾和滨海文化公园。

　　该项目的性价比非常高，具有一定的优势。鸿荣源胤璇的毛坯限价为8.55万/㎡，是该片区内限价最低的新盘。与其相比，熙龙湾位于楼下一路之隔，最近成交价都在13万/㎡左右;而壹方玖誉，最近的成交价也都在13-15万/㎡之间。这意味着，鸿荣源胤璇可享受3-4万/㎡的限价优势，在当前市场行情下实属难得。

　　此外，这个项目位于地铁口附近，步行约100米即可到达5号线宝华站A1出口，非常便利。从这里出发，只需一站便可到达宝中，两站即可到达前海。

　　项目开发商是鸿荣源，其在深圳地产界享有良好的声誉。鸿荣源胤璇位于知名学校区域，毗邻宝中海天学校的学区范围，该学校实行九年一贯制教育。

　　综合来看，鸿荣胤璇项目地段优越，配套完善，同时具有一定的限价优势。尽管存在采光方面的一些不足，但整体而言，其优势仍然显著，对于在南山或宝中工作的家庭或投资者来说，是一个不错的选择。

　　鸿荣源·胤璇项目的规划包括四栋主体楼以及底部的商业裙房建筑。其中，一栋的1至2单元为商务办公区，楼高在50至55层之间，1至6层设有商业空间，7层以上则为酒店和办公场所;另一栋的3至4单元则为住宅区，地面层为公共开放空间，第二层为架空层和屋顶花园，而第三层及以上则为商品住宅和人才房。

　　产品方面，鸿荣源胤璇提供了三种不同面积的户型选择，包括122㎡、127㎡的四房户型和189㎡的五房户型。

　　项目总共分为三栋建筑，其中一栋是住宅楼，即T3T4栋，高度达到100米。T3栋设计为2梯3户，其中A/B户型的建筑面积为122平方米，拥有4个卧室和2个卫生间，C户型则为122平方米的人才房，共有17套。T4栋则是2梯2户，D户型面积为122平方米，拥有4个卧室和2个卫生间，而E户型则为189平方米，拥有5个卧室和3个卫生间。

　　除了住宅楼，该项目还包括两栋商业楼，分别是T1栋和T2栋。T1栋高达52层，高度为230米，是一栋酒店商业楼;而T2栋高达55层，高度为238米，也是一栋酒店商业楼。这种设计将住宅楼完美地隐藏在了商业楼的后面，为商业楼提供了最佳的视野和采光条件，展现了出色的设计理念。

　　项目周边环境相当丰富，东边是熙龙湾的住宅区，南边则是前海卓越的商务办公楼。向西南方向眺望，可以看到摩天轮的壮丽景观。而向北方，是龙光世纪，同样是一座高层建筑。这些建筑都距离项目不远，间隔相当近，相互之间的距离都不到100米。值得一提的是，项目东侧的商业区将住宅巧妙地掩映在其后，形成了独特的景观格局。

　　综合而言，项目中的商品房朝向都相当理想。189平方米和127平方米的房型均朝东南，而122平方米的房型则朝向超西南。然而，周边高层建筑和小户型的存在，导致了大部分房屋的采光被T1和T2栋的遮挡，因此鸿荣源胤璇住宅的日照采光情况并不理想。