高新区馥香园南侧低密宅地拍出 楼面价创新高

　　3 月 24 日，经过 41 轮激烈竞价，高新区馥香园南侧一宗容积率仅 1.6 的低密宅地尘埃落定，被绿城成功收入囊中。该地块成交总价约 11.6 亿元，成交楼面价高达 27897 元 / 平方米，溢价率达 20.83%。这一成交楼面价不仅超过了明湖 A6 地块商品住宅部分的约 24308 元 / 平方米，也高于明湖 A5 地块商品住宅部分的约 26951 元 / 平方米。​

　　在宁波楼市经历长达 4 年的深度调整后，新房库存大幅下降，市场温度逐渐回升。当下，开发商在土地市场上的 “补仓” 行动显得尤为坚决。加之市区新推出的宅地地段优越、环境宜人，并且在 “计容新规”、高品质住区试点等新规的影响下，地块在开发密度、产品设计等方面较以往有了更大的创新空间。因此，今年开年以来，宁波土地市场热度显著升高。​

　　以今日成交的这宗宅地为例，可与去年的情况作比。2024 年 3 月底，现馥香园所在宅地经过 9 轮竞价便被绿城拿下，当时成交楼面价为 20983 元 / 平方米，溢价率仅 2.36%。​

　　值得重点关注的是，今日拍出的这宗宅地是继明湖 A6 地块之后，宁波的第二宗高品质住区试点地块。其中，大部分住宅要求设置户属空中绿化平台，也就是俗称的第四代住宅中标志性的空中花园。设置空中绿化平台的套型，住宅套内建筑面积原则上不低于 110 平方米，并且对户属空中绿化平台有着详细的要求：​

　　1.平台层高不应小于 2 个住宅自然层高度;​

　　2.平台水平投影面积不得大于套内建筑面积的 25%;​

　　3.种植面积不应小于户属绿化平台总面积的 50%，绿化覆土深度不低于 0.5 米;​

　　4.平台不得封闭，至少有两个完整的开敞面，且开敞面不少于平台周长的 50%，开敞面不得设置柱、墙等围护结构，结构外挑尺寸不应大于 3.6 米。​

　　以一套建筑面积 200 平方米的住宅来简单计算，其空中花园的面积可达 50 平方米。符合上述要求的空中绿化平台，不计算建筑面积和容积率面积，后续也不计入权属登记范围。​

　　以下是这宗宅地的具体信息：​

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　　鄞州区 GX08-02-14-1(高新区)地块​

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　　大概位置：明昕公园东侧、馥香园南侧，东至规划道路，南至朱家河北侧沿河绿地，西至沧海路，北至明珠路。​

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　　地块性质：纯宅地。​

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　　用地面积：25992 平方米。​

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　　容积率：1.6.​

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　　计容建筑面积：约 4.16 万平方米。​

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　　起始总价：96016.53 万元。​

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　　起始楼面价：约 23088 元 / 平方米。​

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　　不设商品住宅毛坯销售指导均价。​

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　　参考楼盘：馥香园，住宅备案均价约 34414 元 / 平方米。