20.3亿！北京副中心三宗地块成交 建120米地标

　　自北京城市副中心拉开建设大幕，其发展态势迅猛，成绩斐然。依据北京市统计局的相关数据，城市副中心在建设进程中已连续五年维持千亿级别的投资强度。如此高强度的投入，有力推动了一系列重大项目稳步向前，让这座城市副中心以肉眼可见的速度蓬勃崛起。​

　　副中心站综合交通枢纽地区地块成交​

　　近期，北京市规划和自然资源委员会官网披露的信息显示，城市副中心站综合交通枢纽地区成功拍出连续三宗 F3 其他类多功能用地。这三宗地块的成交总价高达 20.3 亿元，其占地面积约为 4.1 万平方米，地上的建筑面积更是超过了 15 万平方米。​

　　依据《城乡规划用地分类标准北京市地方标准》，F3 其他类多功能用地主要应用于商业、办公以及公共服务等非居住用途。此次地块的成功成交，无疑会为副中心站综合交通枢纽区域的功能完善增添强大助力，促使该区域的功能更加完备、业态更为丰富。​

　　从三宗地块的 “多规合一” 协同平台审核意见函可知，地块的地上建筑布局有着明确规划。它们将以副中心站屋盖区域作为核心，在周边建筑空间的围合之下，构建出中间低、向两侧逐步升高的独特城市天际轮廓。特别是 FZX - 0101 - 0309 地块的北侧，计划打造一座高达 120 米的地标建筑。这座地标建筑不仅将彰显六环的门户重要性，还将与周边建筑共同塑造出错落有致、层次分明的城市天际线。​

　　其中，FZX - 0101 - 0309、0306、0307 (2) 地块被北京市基础设施投资有限公司以 16.3 亿元成功竞得。此地块占地面积达 3.1 万平方米，建筑面积为 12.2 万平方米，是三宗地块中规模最大的一块。通过天眼查信息能够了解到，北京市基础设施投资有限公司(即京投公司)，是由北京市国有资产监督管理委员会全额出资成立的国有独资企业。该公司于 2003 年正式成立，注册资本高达 173.16 亿元。其战略定位为构建 “一体两翼，三大支撑” 的战略格局，积极投身于服务北京 “四个中心” 的功能定位，全力助力京津冀协同发展以及雄安新区的建设。​

　　另外，“多规合一” 协同平台审核意见函还对三宗地块的建筑风格提出了细致且明确的要求：整体需采用现代简洁的建筑风格，以此突出副中心交通枢纽、商务中心所具备的现代国际性功能定位;在建筑色彩方面，着重强调副中心水彩清韵、朴雅相容的色彩定位，同时鼓励近人尺度建筑在色彩上展现多元性;对于高层办公建筑，应以高明度、低艳度的灰色作为主色调，以此突出现代感。并且严格禁止设计与建筑主体无关的夸张屋顶形式，确保建筑风格的统一与协调。​

　　城市副中心站综合交通枢纽工程概况​

　　北京城市副中心站综合交通枢纽工程坐落于北京市通州区，其西侧紧邻北运河河岸，东侧与东六环相邻，恰好处于城市副中心 “一带一轴” 空间结构的交汇之处(这里的 “一带一轴” 指的是大运河生态文明带和创新发展轴共同构成的城市副中心主骨架)。​

　　该工程一旦全面建成，将当之无愧地成为亚洲最大的地下综合交通枢纽。它将如同一条强有力的纽带，紧密连接起北京首都国际机场、大兴国际机场、唐山和天津滨海新区以及雄安新区。在其一体化范围内，地上建筑的总规模大约为 139 万平方米，这里将汇聚五星级酒店、5A 级写字楼、公寓、文化艺术展览、商业、休闲等多种丰富业态。按照规划，预计在 2025 年底能够基本建成，届时将极大提升城市副中心的交通便利性与综合服务能力。​

　　城市副中心建设的背景与发展成果​

　　为了有效缓解中心城区所面临的人口和资源压力，将部分行政、商务以及文化等功能进行合理迁移，早在 2012 年，北京市便首次提出了建设城市副中心的宏伟构想。到了 2014 年，京津冀协同发展上升为国家战略，而北京城市副中心建设也顺势成为其中极为重要的组成部分。2016 年 5 月，《关于规划建设北京城市副中心和进一步提高生态文明建设水平的总体思路》顺利审议通过，自此，副中心建设正式开启实施阶段，并计划在 2035 年基本完成建设目标。​

　　根据最新数据统计，截至 2024 年底，城市副中心所在的通州区实现地区生产总值 1508.1 亿元。按现价进行计算，这一数值已经达到了 2013 年的 2.56 倍。在企业落地方面，2024 年新落地央企二三级总部、市属国企子公司共计 20 家，累计数量已经达到 171 家。在近期的市人大代表询问、政协委员咨询活动中，北京市发改委详细介绍了 2024 年城市副中心的建设情况：顺利圆满完成市级机关第二批集中搬迁工作;北投总部大厦顺利落成并投入使用;东六环入地改造工程全面建成;副中心站综合交通枢纽主体工程完工;京津冀国家技术创新中心通州中心正式投入运营;安贞医院通州院区也成功实现开诊。​

　　北京城市副中心在强大的投资推动以及扎实的项目建设双重助力下，正稳步朝着成为京津冀协同发展重要高地的目标大步迈进。其未来发展潜力无限，必将持续为区域发展注入源源不断的新动力，在京津冀协同发展的大格局中发挥愈发重要的作用。