之江地块：麦岭沙附近 未来新房品质较高

　　昨天出让的之江地块，溢价 9.09% 被绿城竞得，成交总价 203973 万元，折合楼面价 20171.18 元 / 平方米。​

　　该地块位于麦岭沙附近，在之江板块内并非核心位置。地块东侧为枫桦东路，北侧是四号浦，离之江大桥不远，靠近钱塘江边，出让面积 45964 平方米，容积率 2.2.​

　　从规划限制条件来看，地块建筑密度不大于 22%，绿地率不小于 35%，建筑高度不大于 54 米，地下室建设不少于 2 层，住宅层高不小于 3 米，架空层层高不小于 4 米，这意味着未来的新房品质值得期待。​

　　地块不远处有水韵金沙和建发云涌之江。建发云涌之江作为新楼盘，精装新房上限均价 37500 元 / 平方米，近期在楼市中关注度有所上升。​

　　不过，实地探访这一带会发现，由于是正在建设发展的新区域，显得有些空旷和荒凉。街边开门营业的店铺寥寥无几，行人也很少。周边多个工地正在施工，配套有待完善，路面灰尘较多，步行体验欠佳。​

　　但未来该地块的规划颇具潜力。规划中的梧桐路过江通道会经过地块附近，届时开车去滨江将更加便利，远期或许还有地铁新线经过。​

　　许多杭州购房者对之江情有独钟，这里依山傍水，充满文艺学术气息。住在之江板块，出门几步路，就可以前往浙江省博物馆之江馆区观看文物大展，或者到中国美院象山校区感受浓厚的艺术氛围。也能去大清谷、铜鉴湖或钱塘江边休闲赏景，享受亲近自然的美好体验，这让其他板块的居住者羡慕不已。这些因素为该地块的未来增添了更多美好愿景，也使其获得更多青睐。​

　　下沙地块：高溢价出让，楼市地位或重振​

　　昨天出让的下沙地块，被兴耀以 33501 万元的总价竞得，折合楼面价 20472.38 元 / 平方米，溢价率 24.07%。​

　　地块所在位置是下沙最热闹的区域，旁边就是金沙印象城，周边环绕着吾角天街、金沙天街、滟澜星街和晓城天地等商业综合体，金沙大道、银沙路和上沙路等街道两旁店铺林立，发展成熟，配套齐全，生活十分便利。​

　　昨天出让的地块体量较小，面积 8182 平方米，容积率 2.0.周边有龙湖金沙御湖境、下沙铭都雅苑、和达御观邸等小区，楼市行情较为稳定。​

　　地块不远处就是高沙路地铁站，乘坐地铁方便，开车走钱塘快速路和德胜快速路前往主城区、大江东等地也很便捷。若想在下沙购置一套生活便捷的房子，该地块未来的楼盘是不错的选择。​

　　下沙一带在杭州楼市的认可度近年来回升显著。板块内，去年新房成交量较前年同比翻番，成交面积达 30 万平方米。龙湖金沙御湖精装新房上限均价为 38300 元 / 平方米，而该楼盘今年供应的新房房源，均价已突破 40000 元 / 平方米。​

　　十多年前，下沙曾是杭州楼市的热门板块，热度和房价一度高涨。如今随着地块底价和溢价率上升，下沙楼市有望重振昔日地位。