之江、下沙土地市场生变，绿城、兴耀两大本土房企强势出击

　　今天(3月18日)上午，杭州3月首场土拍开战，之江、下沙两宗宅地成功出让，绿城、兴耀分别补仓。由于并非板块核心宝地，后期产品溢价有限，因此成交价十分理性，地价未创新高。

　　当然，杭州本月的土拍潮才刚刚启幕，好戏还在后头。

　　3月25日、28日这两天，将会是杭州土拍史浓墨重彩的新高光时刻。“莲花碗”南面、一线钱塘江的奥体滨江国际商务区首宗宅地、海潮TOD等重量级明星宝地将一一登场，杭州宅地单价纪录——今年1月24日由滨江民生药厂地块创造的楼面价64834元/㎡，有望再次刷新，拭目以待。

　　20171元/㎡，溢价9.09%

　　绿城拿下云涌之江南

　　之江度假区单元XH110304-11地块，位于水韵金沙公寓南侧，距离云涌之江约500米。地块容积率2.2.可建面积10.1万㎡，起拍总价18.7亿元，起拍楼面价18490元/㎡。

　　据了解，参拍房企近10家，重仓之江板块的建发、本土双雄滨江、绿城不出意外在列，还有招商、西房、坤和、荣安等。开拍后，经过18轮较量，由绿城拿地，成交总价203973万元，成交楼面价20171元/㎡，溢价率9.09%。

　　目前，之江度假区核心区开发已近饱和，双浦麦岭沙沿江将成为之江下一轮的重点供地区块。

　　2024年的之江新城一共出让了3宗涉宅地，其中两宗为新地块东北面的建发云涌之江，成交楼面价18761元/㎡、18923元/㎡，新房限价37500元/㎡，仅首开摇号，中签率60.57%，其余4次开盘均无需摇号;

　　另一宗为待售的华润沄璟文华轩，位置更核心，在中节能之江首座北侧，容积率2.2.成交楼面价26847元/㎡，新房不限价。

　　20472元/㎡，溢价超24%

　　兴耀补仓下沙印象城东

　　下沙单元QT010110-08地块，位于杭州金沙印象城南面一路之隔，距离地铁1号线高沙路站仅约200米，步行可达金沙湖公园等配套，位置优越。地块容积率2.0.体量较为迷你，仅1.6万㎡，起拍总价2.7亿元，起拍楼面价16500元/㎡。

　　开拍后仅11轮竞价，由兴耀火速补仓，成交总价3.35亿元，成交楼面价20472元/㎡，溢价率24.07%。

　　下沙2024年一共出让了7宗涉宅地，均不限房价，包含久映颂月府、云启钱湾、沐云川、沐兰台府等。

　　其中，沐兰台府还是杭州首个在“容积率新规”后设计了地上停车库的新项目，一楼是5.1米高的架空停车库，二楼是4米高的休闲架空层，真正的住宅一楼在地上9米以上的位置，给居住带来全新的体验。

　　作为杭州最早放开新房限价的区域之一，下沙金沙湖板块已经成为了在杭房企卷产品的最前线，新房正在“百花齐放”。

　　3月底，杭州土拍大战在即

　　宝地前瞻

　　本场土拍可以说是本月的开胃菜，真正的宝地要看后面两场。

　　“莲花碗”南面，一线钱塘江的奥体滨江国际商务区，堪称杭州珍藏多年的核心留白区，在2023年曾向全球发起设计方案征集，旨在打造世界一流的滨水空间和高端总部集群，直到2024年初，肃木丁建筑事务所方案脱颖而出，让留白区有了未来的轮廓。

　　时隔一年，这片“留白”终于动了，也带来了一个悬念，杭州最贵楼面价大概率再次刷新，首秀地价是否跳过“6字头”，直奔“7字头”?抑或更高?

　　3月28日，杭州重量级商业综合体、望江新城珍藏多年的海潮TOD地块将正式登场。海潮TOD地块为地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，位于望江新城核心区，西面与城站火车站对望，南面即在建的新世界K11购物艺术中心，往东600米就是崇文未来学校。周边次新房均价在9万元/㎡以上，为杭州名副其实的金字塔尖板块。

　　地块容积率3.31.可建面积18.6万㎡，起拍总价59.6亿元，起拍楼面价31975元/㎡。