济南楼市展现强劲活力：土拍成交亮眼，市场升温明显

　　近日，济南房地产市场频现积极信号，成为行业关注焦点。3 月 17 日上午，济南中央商务区西区 A1 地块顺利完成竞拍，最终以 162129 万元底价成交，楼面价一举突破 15000 元 / 平方米，这一价格不仅彰显了地块的稀缺价值，更反映出开发商对济南核心区域房地产市场的坚定信心，引发市场广泛热议。​

　　在同一天，国家统计局发布的 2025 年 2 月全国 70 个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，受春节销售淡季等因素影响，当月各线城市商品住宅销售价格总体呈稳中略降态势。然而，济南在新建商品住宅领域表现突出，价格环比上涨 0.3%，涨幅超过北京、上海等一线城市。值得注意的是，上一次济南新建商品住宅价格环比上涨还是在 2023 年 7 月，当时涨幅仅为 0.1%。与之相比，济南 2 月二手住宅价格环比下降 0.2%。​

　　从市场销售端来看，众多楼盘销售人员切实感受到了市场的回暖。中海天空之镜项目销售人员透露，自 2 月中旬起，项目的到访量和成交量均呈现明显上升趋势，有力地推动了销售业绩增长。位于南部城区的鲁能领秀城樾系项目，借助济南推出的置业消费券活动，顺势加推柏樾 1# 楼，市场反响热烈。截至 3 月 16 日，济南置业送消费券网签公示已达 4590 套，充分证明了此类优惠活动对市场的强大吸引力。​

　　土地供应端同样传来令人振奋的消息。在 3 月 17 日的土拍中，济南历下城发与保利置业成功联手，竞得中央商务区西区 A1 地块。竞拍结束后，双方迅速在地块现场举行开工仪式，实现了 “拿地即开工”，极大地缩短了项目建设周期，预计该项目将于今年四季度正式入市。结合中央商务区西区的市场定位，A1 地块极有可能打造为高端改善型产品。回顾 2024 年 5 月，保利置业在同片区摘得 A5 地块，楼面价超过 14000 元 / 平方米，当年 10 月底首开售价便突破 30000 元，此次 A1 地块更高的楼面价预示着未来项目的高端走向。​

　　此次土拍结束后，科技城片区悦澜山项目营销人士分析指出，当前济南改善型市场呈现出 “百花齐放” 的繁荣景象，东部、西部、南部的高端改善项目相继面市，购房者对核心区域的价值认知逐渐趋同。开发企业高价拿地的行为将对周边项目产生积极的带动作用。济南市房地产业协会执行副会长李刚表示，在政策利好和市场预期向好的双重推动下，春节以来济南房地产市场已逐步回暖。进入 3 月销售旺季，随着政策利好的持续释放和市场信心的进一步增强，成交活跃度有望持续提升。​

　　与此同时，政策端也传来利好消息。根据中办、国办近日印发的《提振消费专项行动方案》，将适时降低住房公积金贷款利率。目前，济南 5 年以上公积金贷款利率为首套 2.85%、二套 3.325%，若年内顺利下调公积金利率，将直接减轻购房者的置业成本，进一步激发市场需求。​

　　综上所述，济南房地产市场在土拍、销售和政策等多方面因素的共同作用下，正展现出强劲的发展活力，有望在未来实现持续稳健增长。