北京海淀拍出刷新单价纪录的“地王”地块

　　3 月 18 日下午，北京土地拍卖市场迎来一场激烈的竞拍大战，海淀区的 “树村资金平衡用地统筹项目 HD00-0705-0035-1 地块” 成功吸引了众多目光。经过漫长而焦灼的竞价过程，该地块最终以每平方米 10.23 万元的高价成交，成功刷新北京单价 “地王” 纪录，成为市场关注的焦点。

　　这块备受瞩目的地块位于海淀区上地街道，地理位置优越，周边配套设施十分完善。无论是便捷的地铁交通，还是繁华的商场，亦或是优质的高校资源，都为其增色不少。得天独厚的区位优势和完善的生活配套，从挂牌之初就吸引了大量关注，众多房地产企业纷纷将目光投向这里。

　　据了解，该地块的用地规模为 3.97 公顷，地上建筑规模达到 7.33 万平方米，建筑限高 18 米，容积率 1.6.地块的起始价设定为 58.64 亿元，截至 3 月 17 日土拍报名截止，共有 10 家实力雄厚的房地产企业报名参与竞拍，其中包括中建三局、越秀、首开、建发、华润 + 招商联合体、海开、中海、金茂、保利和绿城。在报名结束前，已有 9 家企业积极出价，将价格推高至 59.12 亿元。

　　3 月 18 日下午 3 点半，该地块正式进入现场拍卖环节。现场气氛热烈，参与竞拍的企业代表们纷纷举牌出价，竞争异常激烈。经过整整三个小时、多达 264 轮的激烈角逐，中海最终脱颖而出，以 75.02 亿元的总价成功竞得该地块，溢价率高达 27.9%，成交单价更是达到令人咋舌的 10.23 万元 / 平方米，一举刷新北京单价 “地王” 纪录。

　　事实上，近期海淀区的土地拍卖市场持续升温，热度不断攀升。今年 1 月 2 日，海淀区东升镇的两宗土地在现场拍卖中同样引发激烈竞争，分别以 91.52 亿元和 90.4 亿元的高价成交，竞价轮次分别达到 168 轮和 247 轮。如此火爆的土拍场面，再次证明了海淀区土地市场的强大吸引力。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯分析指出，海淀区土拍的火爆局面，不仅为长期低迷的土地拍卖市场注入了一剂强心针，也为海淀楼市的未来发展奠定了积极基础。随着树村地块的成功拍出，2025 年海淀高端改善型房地产市场的大幕即将正式拉开。

　　张凯进一步表示，当前土地市场的火热态势正在迅速传导至房地产市场的供给端。根据北京 2025 年商品住宅用地推介会透露的信息，除了此次拍出的树村地块，今年上半年海淀区还将有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块以及四季青西郊机场周边极沿线城中村改造项目地块陆续入市。届时，大量新楼盘的集中涌入，将使海淀新房市场的竞争更加激烈。在这样的市场环境下，房地产开发企业只有不断提升产品的综合竞争力，才能在激烈的市场竞争中站稳脚跟，赢得市场份额。