中海75.02亿摘得海淀树村地块 楼面价破10万创新高

　　北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目 HD00 - 0705 - 0035 - 1 地块成功出让，经过激烈角逐，最终由中海以 75.02 亿元总价斩获，这一价格刷新了区域年内土地成交总价纪录。

　　在当日的竞拍现场，气氛紧张而热烈。该地块共吸引了包括海开控股、绿城、中国金茂、建发、越秀地产、保利、中海、中建壹品、首开，以及招商蛇口和华润置地联合体在内的 10 家房企及联合体参与现场竞拍。竞拍过程持续数小时，历经 274 轮竞价，地块价格一路攀升，最终中海脱颖而出，以 27.9% 的溢价率成功拿下，成交楼面价高达 10.23 万元 / 平方米。

　　该地块位于上地街道，土地性质为 R2 二类居住用地，占地面积 3.97 万平方米，容积率 1.6.这意味着未来该区域将打造出低密度的舒适居住环境。地上建筑规模 7.33 万平方米，起始价 58.64 亿元。地块未设置土地出让上限价格以及销售指导价，这也使得竞拍过程中价格不受限制，充分展现了市场对该地块的高度认可和激烈竞争。

　　从地理位置上看，该地块距北五环约 1 公里，处于海淀区上地核心区，邻近中关村软件园、上地信息产业基地，高科技企业聚集，周边腾讯、网易、百度、新浪等互联网大厂林立，大量高科技人才汇聚，职住平衡需求极为突出，为未来房产销售提供了坚实的客户基础。在教育资源方面，地块所属的 “上地学区” 是海淀区顶尖学区之一，现有清华附中上地学校、一零一中上地实验学校等优质教育资源，并且在 2026 年还将启动一零一中十二年制全龄新校(含幼儿园)的建设。交通出行也十分便利，地块北侧紧邻农大南路，东侧邻近信息路，与地铁 13 号线上地站直线距离约 1.1 公里，与地铁 16 号线农大南路站距离约 2 公里 。同时，地块周边生活配套成熟，距华联上地购物中心仅 500 米，3 公里范围内还有清河万象汇等商业综合体。