绿城53.24亿竞得苏州工业园区湖西优质商住地块

　　3 月 21 日，苏州土地市场迎来一场激烈角逐，位于工业园区的一宗商住用地成功出让。该地块所处位置优越，吸引了众多房地产企业的目光。经过长达 182 轮的激烈竞价，最终绿地房产集团有限公司脱颖而出，以 53.24 亿元的高价成功竞得此地块。​

　　经计算，该地块成交楼面价达到 40684.3 元每平方米，溢价率高达 45.3%。值得一提的是，这一成交楼面价在苏州涉宅用地成交楼面价排行榜中表现亮眼，成功跻身 TOP5.刷新了相关纪录。​

　　此地块编号为苏园土挂(2025)01 地块，具体坐落于东板桥河西、金鸡湖大道南。其用地性质为商住综合，土地面积为 81793.83 平方米，换算后约 8.18 万平方米，规划建筑面积达 130870.13 平方米，约 13.08 万平方米，容积率限定在 1.2 至 1.6 之间。从起拍情况来看，地块起拍总价为 36.64 亿元，起始楼面价设定为 2.8 万元每平方米。​

　　根据出让文件中的明确要求，该地块在项目建设方面有着特定规定。其中，单层住宅必须打造为全装修住宅，且装修标准不低于 5000 元 /㎡;而非单层住宅部分，则给予开发商一定的自主选择权，可自行决定是否实施全装修。在商业建筑方面，规定所有商业建筑在完成全部商业建筑不动产登记之日起 3 年内，必须由竞得人整体持有，3 年期满之后方可进行分割销售。这一系列要求，无疑对开发商的资金实力与运营规划能力提出了较高的挑战。