中海75.02亿竞得北京海淀树村地块 楼面价破10万创新高

　　北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目 HD00 - 0705 - 0035 - 1 地块成功出让，经过激烈竞拍，中海以 75.02 亿元的总价竞得该地块，溢价率 27.93%，楼面价约 10.23 万元 / 平方米，一举刷新北京单价 “地王” 纪录。此次土拍备受市场瞩目，吸引了十余家实力房企参与角逐。

　　地块详情与竞拍过程

　　该地块位于海淀区上地街道，为 R2 二类居住用地，占地面积 39737.8 平方米，地上建筑规模 73299.74 平方米，容积率 1.6.控制高度 18 米。地块东侧 0035 - 2 地块为不出让防护带，与 0035 - 1 地块统一核算容积率、绿地率，不纳入出让范围，后续拟移交上地街道进行管理维护，另含北侧 1 条不小于 15 米的东西向街坊路。若去掉防护带和街坊路，0035 - 1 地块整体容积率超过 1.84.在项目规划设计上，要求遵循城市设计理念，建筑外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。

　　自预申请以来，该地块就吸引了中建壹品、越秀、首开、建发、华润 + 招商、海开、中海、金茂、保利以及绿城等十余家房企报名竞拍。竞拍当天，现场气氛热烈，中建壹品率先举牌，随后首开、保利、金茂、海开等房企相继跟进，经过多轮激烈竞价，中海最终脱颖而出，成功斩获该地块。

　　地块优势显著

　　地块地理位置优越，位于北五环外，距离地铁 13 号线上地站步行约 1.2 公里，出行便利。北侧紧邻华联商场，生活配套设施完善。东侧是北京体育大学，南侧距离圆明园遗址公园直线距离仅 1.2 公里，再往南是清华大学和北京大学，人文气息浓厚。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，该地块所处的上地板块兼具产业优势和学区优势。产业方面，腾讯、网易、百度、新浪等互联网大厂聚集在后厂村区域，吸引了大量高科技人才，这些人群具有较高的购买能力，为区域房地产市场提供了坚实的需求支撑。学区方面，地块对应上地学区，区域内分布有上地实验小学、清华附中上地学校、二十中学以及在建的 101 中 12 年一贯制学校等优质教育资源，教育优势突出。

　　区域改善盘竞争激烈

　　目前，该地块所在区域改善盘集中。地块西北两公里即海淀功德寺 “双子星” 地块，往东两公里则是朱房村 “双子星” 地块。

　　去年 11 月 5 日，海淀功德寺 “双子星” 迎来出让。其中，001 地块吸引 6 家房企报名，最终绿城以 51.75 亿元摇中该宗地块，溢价率 15%，楼面价约 7.11 万元 / 平方米;002 地块吸引 7 家房企报名，最终越秀以 63.825 亿元摇中该宗地，楼面价约 7.16 万元 / 平方米。两宗地块销售指导价均为 10.5 万元 / 平方米。今年 1 月 2 日，朱房村棚改二期 HD - 0803 - 0029 和 0030 地块出让，最终 0030 地块经过 244 轮举牌后由建发以 90.404 亿元摘得，溢价率 25.04%，成交楼面价 95047 元 / 平方米，成为当时北京单价 “地王”;0029 地块经过 161 轮举牌后由华润 + 中铁置业 + 招商联合体竞得，成交价 91.52 亿元，溢价率 17.33%，成交楼面价 89234 元 / 平方米。

　　目前，功德寺 001 地块定名为和樾玉鸣，002 地块项目定名为和樾望云，和樾玉鸣已取证，预计月底开盘，和樾望云预计将在二季度开盘;朱房村 “双子星” 项目开盘时间待定，预计销售单价或超过 12 万元 / 平方米。此外，区域内还有位于永丰站南北两侧的海开・颐海颂以及保利建工・嘉华天在售。其中，颐海颂于 3 月 16 日开盘，根据其官微发布的消息，开盘 30 分钟即实现销售 606 套，销售额破 72.5 亿元。地块西边的次新项目海开圆明天颂，于 2021 年 11 月开盘，目前已售罄，成交价 11.5 万元 / 平方米，贝壳平台显示，该小区近期有房源挂牌价超过 20 万元 / 平方米。

　　随着树村地块落槌，海淀区正式迈入 “改善七盘” 时代。根据北京 2025 年商品住宅用地推介会信息，海淀区今年除树村地块以外，还有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青西郊机场周边及沿线城中村改造项目地块待入市，且都集中在上半年。

　　张凯指出，大量新盘涌入将会使得海淀区新房市场竞争程度加剧。开发企业唯有从园林设计、会所打造、精装品质、“零公摊”、风雨连廊等各个细节方面入手，全方位提升产品竞争力，才能在市场中站稳脚跟。未来，海淀区房地产市场的竞争格局与产品走向，值得持续关注。