长沙市第四批集中土拍13宗地块均底价成交 总成交金额超78亿元

　　原标题：长沙全年4轮集中供地出让金461.87亿元

　　长沙全年4轮集中供地共计完成出让住宅用地70宗，出让金461.87亿元。

　　中指研究院土地事业部负责人张凯：12月30日，长沙市2022年第四批次集中供地，共13宗地块，其中长沙市6宗，望城区7宗。最终13宗地块全部成交，2宗溢价，11宗底价，成交总价78.4亿元，成交规划建面198.1万方。

　　本次供地除望城区有4宗地块明确“住宅毛坯最高限价”外，其余地块全部都是“按我市政策进行价格监制”，未提前设置限价，给予房企更多的项目品质打造空间。

　　本次成交有2宗地块溢价，其中，梅溪湖二期组团地块（[2022]长沙市080号）按此前土地推介中规划将打造深业产城融合综合体，本次推出时地块性质由商住混合用地变更为纯住宅用地，地块吸引力大幅提升。最终由湖南保利房地产开发有限公司经6轮竞价斩获，成交总价13.47亿元，溢价率4.99%，成交规划建面20.1万方，折合楼面价6698元/㎡。今年一批次回炉重拍的银杉路地块也有类似操作，由商住用地改为纯住宅用地后，从去年二批次的中止地块摇身一变成为了地价熔断地块。

　　溢价最高地块为[2022]长沙市078号，宗地位于岳麓区诉潮街道，东临渤潮大道西线、南临鑫坪路、西监新生路、北临蔬山路，是一宗商住混合用地，出让占地面积超3万方。该地块核心卖点是临江的江景地块，最终被郴州市鑫宇房地产开发有限公司44193万元竞得，溢价率14.1%。

　　望城区7宗地块分别被望城区腾飞土地开发有限公司、望城区纬地置业有限公司、湖南金蛰房地产有限公司底价竞得；其中，望城区腾飞土地开发有限公司竞得[2022]望城区057号地块，是一宗纯住宅地块，宗地成交总价3.8亿元，成交楼面价3000元/㎡，该地块设置住宅(毛坯)最高销售均价10500元/㎡，房地价差达7500元/㎡。

　　至此，长沙2022年4轮集中供地共计完成出让住宅用地70宗，较上一年增加4宗；成交规划建面1038.9万方，较上一年减少24.7%；土地出让金461.87亿元，同比减少24.73%。