厦门新房均价又掉2%！上周全市住宅成交量价齐跌 去化分化明显

　　虽然很残酷，但这就是当下的大环境。

　　昨日上午官方公布的6月房价数据出来了，厦门不管是新房、还是二手房，皆又降了！

　　对想要买房的人而言，房价回归理性，留给你们选择的机会增大。

　　眼下已至7月中，市场上交的数据，依然不容乐观。今天，我们来结合7月最新的楼市数据来聊一聊。

　　01

　　新房量价齐跌

　　均价又掉2%

　　在市场深度调整期，以往热闹的新房市场，集体“消声”，成交躺平。

　　特别是在传统淡季阶段，厦门新房成交再度下跌15%，均价回到3.1万+/㎡！

　　最新数据显示，上周厦门全市住宅成交165套，成交面积1.77万㎡，环比下跌15%，成交均价31621元/㎡，环比下跌2%。

　　从去化端来看，新房市场不管是岛内还是岛外，分化现象明显。落位到具体各区上，销量四跌两涨，同安区蝉联销冠。

　　去化主力项目分别来自特房樾鸣湾、保利国贸沁原、特房樾琴湾三期、建发五缘鲤、特房·新玥公馆、中粮云玺壹号、翔安后村TOD·璞安、市政·国贸海屿原、保利·首开云禧、保利天悦等。

　　价格方面，厦门六区涨跌各半，其中同安区、翔安区涨幅分别10%、17%！具体情况如下：

　　思明区成交均价59494元/㎡，环比下跌1%；

　　湖里区成交均价61334元/㎡，环比上涨1%；集美区成交均价34079元/㎡，环比下跌1%；海沧区成交均价27104元/㎡，环比下跌10%；同安区成交均价23144元/㎡，环比上涨10%；翔安区成交均价23221元/㎡，环比上涨17%。（数据来源：有巢氏）

　　不难看出，随着楼市传统淡季的来临，新房去化速度减缓，下滑至1.8万方，至于价格，均价下滑至3.16万/㎡的背后：

　　一方面，岛外项目备案占大头；另一方面，楼市依旧处于盘整期，加之岛外持续发力，岛外楼盘的低位价格吸引了一波刚性买房人。

　　截至目前，厦门一手在售住房套数24842套，按照今年以来的月均成交套数来算，去化周期约24个月。

　　02

　　二手房下跌12%

　　降价是主要成交手段

　　在这一轮调整周期，二手房继续坐滑滑梯。

　　数据显示，上周（7.8-7.14）厦门二手房共成交573套，成交面积为44701㎡。

　　其中，二手住宅成交354套，环比下跌12%；二手住宅成交面积为35613㎡，环比下跌9%。

　　上周厦门新增二手房存量累计344套，环比上涨4.24%；新增挂牌均价环比下跌0.2%。

　　目前全市在售有效二手房存量总数44558套，思明区15038套，湖里区8006套，海沧区6833套，集美区7752套，同安区3764套，翔安区3165套。

　　部分房东为尽快售出，不得不进行“降价”。整体上看，目前市面上的二手成交均价也在不断走低。其中，有一批房源的价格的下探也是极为明显：

　　例如，思明莲坂板块的长青路小区， 同样面积段相近户型的2室户型，2024年6月29日成交的价格32835元/㎡，要知道在2年前，价格直逼5.9万/㎡。

　　再比如：集美的夏商大学康城一期，最新成交的一套135㎡的3室户型，单价下跌到1.4万/㎡，创下该小区成交单价的历史新低。

　　特别是伴随着接下来还有更多新项目入市，新房+价格上更有性价比，二手房也是不好过。据透露，集美有新房，62平首付最低17万起，月供4500元起。

　　03

　　写在最后

　　现在买房，不仅门槛低，而且购房成本也在直线下降。特别是刚需，可选择的范围加大，岛外目前最低首付已下调至10来万起。

　　不止厦门，根据国家统计局发布的最新数据显示，2024年6月份，中国70个大中城市的商品住宅销售价格呈现出环比降幅总体收窄的趋势，但同比仍在下降。

　　至于厦门，新房方面：6月厦门新房价格环比下跌1.9%，连跌14个月；同比下跌9.4%，连跌26个月。二手房方面：6月厦门二手房价格环比下跌1%，连跌15个月；同比下跌12.1%，连跌24月。

　　当前市场的深度调整，买房人心态趋于谨慎。这种心态可能会抑制市场需求，但从长期来看，有助于市场回归理性。

　　对于买房人说，现阶段一个重新审视购房计划的好时机。对于有硬刚需来说，如果月供负担得起，可以买。没有硬需求的人，还是可以再瞅瞅。