6月长沙新房价格连续8个月下跌 共成交301套房源

　　【市场】上周新房成交301套，环比下跌70%

　　【开盘】南城书包房毛坯8500，去化率82%

　　【房价】长沙新房价格连续8个月下跌

　　市场数据：楼市淡季，成交大跌70%

　　国家统计局发布70城房价数据：

　　其中，长沙6月新房价格环比下跌0.4%，同比下跌2.2%，连续8个月下跌；二手房价格环比下跌1.6%，同比下跌8.2%，连续12个月下跌。

　　新房主要是受到房企半年度促销力度加大的影响，成交在6月大涨，房价也有所下跌；

　　二手房则是近一年以来房东降价出售，基本每天都有上百套二手房降价。

　　进入7月，经过了6月冲刺，叠加持续高温天气，长沙楼市进入了传统淡季。下半年市场如何，还有待观察！

　　上周，长沙新房供应518套，环比上涨92%；成交301套，环比大跌70%。

　　内五区住宅均价13480元/㎡，环比下跌5.31%。周度成交集中在天心和岳麓两区。（数据来源：克而瑞）

　　供应方面，上周共有3个项目取证，分别是：招商蛇口天青府（100套143㎡）、丽发新城（216套106-143㎡）、中交麓江春望（202套107-187㎡）。

　　成交方面，上周内五区销售套数前三的项目，分别是：北中心保利时代 （30套）、中建桃李九章（19套）、中国铁建花语江南（15套）。

　　从成交结构看，热销的仍是配套入读或高性价比、让利幅度较大的楼盘。

　　进入周成交前10，仅需要成交8套，门槛较低！

　　开盘数据：南城1项目开盘，去化8成

　　省府南学府盘：毛坯8500，去化率82%

　　上周，仅丽发新城1个项目开盘，推出106-143㎡毛坯房源，均价8500元/㎡。据克而瑞数据，成交177套，去化率82%。

　　项目位于省府南，配套入读九年制青雅丽发学校，是双书包房。今年中考，该校取得成绩不错，加之本次开盘8500毛坯价，比周边低了2~3k，综合来看性价比高，吸引了刚需客群。

　　当然，该项目也存在一定硬伤，比如楼盘体量太大、人车不分流，物业口碑一般，部分户型做不到南北通透等。

　　6月以来，长沙多个楼盘“以价换量”：长房欣望府6字头起、鑫远融泽府9字头起、保利梅溪天珺精装改毛坯等等，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

　　接下来，预计长沙卖得好的项目，仍然以配套学区或“以价换量”的楼盘为主，建议大家在选择抄底时，对比自己需求，谨慎入手！

　　下半年，长沙楼市还有这些新面孔：润和大泽湖、润和悦山府、福天星河院子等，各具户型特色，推荐大家关注，可以多加对比选择。