开发商暴雷！宝能在全国多个省市多家楼盘都出现问题

　　开发商暴雷，南京多家楼盘陷入危机。

　　最近，雨花大盘宝能翡丽河滨被大量投诉，楼盘延期7个月好不容易交付，却又因质量问题，引发部分业主不满。官方网站上，关于宝能翡丽河滨的投诉就有20多条。

　　前期有业主晒出，小区室内墙面开裂、渗水、施工粗糙等，还有业主家阳台的推拉门连玻璃都没有。

　　更无奈的是，宝能翡丽河滨一共14栋楼，目前只交付5栋楼，剩下9栋楼交付遥遥无期，站在小区直面半成品楼栋。项目自带商业街，目前也施工到一半。

　　2020年，宝能高调进入南京，先后规划打造南京宝能金融中心、板桥宝能翡丽河滨、溧水健康科技城3个项目。

　　但很快在2021年8月，宝能暴雷，遭遇流动性危机，如今宝能翡丽河滨延期7个月交付，质量被投诉；宝能金融中心部分资产被拍卖；溧水健康科技城已官宣中止。

　　不止在南京，人民网留言板上，宝能在山西、山东、浙江、安徽、广东、郑州、辽宁、黑龙江、天津等全国多个省市，多个项目都出现了问题。

　　值得一提的是，就在本周（6月17日），据天眼查披露的法律诉讼信息显示，姚振华、深圳市宝能投资集团有限公司（简称宝能）及杭州诚茂投资有限公司新增一条被执行人信息，执行标的16.89亿余元，执行法院为江苏省苏州市中级人民法院。

　　01.

　　宝能翡丽河滨延期7个月交付

　　质量遭多位业主投诉

　　宝能翡丽河滨，位于雨花板桥，紧邻板桥河，规划建14栋高层住宅，是南京知名大盘。要知道，2020年4月30日，宝能经过191轮竞价触顶拍下这块地，楼面地价15253元/㎡。

　　2021年5月，翡丽河滨首开，面积93-132㎡，销许价约2.7万/㎡，原定2023年8月31日交付。

　　2021年8月，也就是楼盘开盘没多久，宝能暴雷。2022年宝能翡丽河滨停工。

　　2022年，有业主投诉宝能翡丽河滨停工和解押问题。雨花住建局回应，已经对该项目监管账户实施重点监管，且该项目已被列入全市保交楼重点项目之一。

　　项目原定2023年8月交付，但因为开发商问题，项目在延期7个月后，今年3月30日迎来交付，交付5栋楼。但交付后没多久，就被多位业主投诉质量问题。最近有业主吐槽：开发商被相关部门要求一个月整改到位后再交房，但我们再去收房时，让他们整改的35个问题一个都没有整改。

　　目前小区交付的是1、2、3、4、5号楼，这也是宝能翡丽河滨已经领证开盘的几栋楼，其余未交付楼栋均未领证开盘。

　　关于剩余9栋楼交付时间官方回复：二期建设交付问题，目前宝能集团正在与江苏银行启动协调程序，等待进一步通报。

　　要知道这几栋还没领证，无法销售，也不在保交楼行列，这也意味着这几栋楼建成没有期限。

　　此外，项目的商业部分，目前也疑似停工。

　　小区大门很宽，人车分流的设计，紧靠大门这栋楼目前施工到一半。

　　已交付部分，绿化还不错。

　　目前小区不少业主家在装修，且已经有业主入住。

　　小区车库返潮现象。

　　地下车库的单元门。

　　地下一层车库入户单元。

　　现在小区已交付的楼栋，直面建到一半的高楼。

　　前期也有业主在网上曝光室内装修问题。

　　甚至有业主家阳台的推拉门连玻璃都没有。

　　目前，项目保交楼部分已经交付，需要调整的部分，相关部门也在协调处理，至于其余楼栋如何处理，我们持续关注。

　　02.

　　宝能多个项目陷入困难

　　不光是宝能翡丽河滨，目前宝能在南京的宝能金融中心、溧水健康科技城，一个被拍卖，一个直接中止。

　　宝能金融中心：

　　宝能金融中心紧邻地铁1号线笆斗山站，总体量近60万方，共由A、B、C、D、G分区组成，业态涵盖总部办公、行政公寓、住宅、滨水商业等。

　　2020年宝能进入南京，计划投资240亿元打造宝能金融中心，计划引入宝能集团华东区域总部、金融总部、科研总部等产业项目以及部分长三角世界500强知名企业。

　　没想到的是，宝能暴雷后，项目住宅部分已经交付，但项目C、D、G分区、及69套用作租赁的住宅，接连被拍卖。

　　今年4月，重庆市第五中级人民法院在阿里法拍上架了“南京市栖霞区NO.2020G01 地块【CDG分区地下部分、C分区（地上）、D分区（地上）】的在建工程房地产”，即宝能金融中心的C、D、G分区，项目评估价约14.59亿元，起拍价约10.21亿元，等于打了7折，但最终流拍。

　　最近，重庆市第五中级人民法院又在阿里法拍上架了宝能金融中心的住宅部分宝能滨江府的69套住宅，下个月拍卖。

　　溧水的南京国际健康科技城

　　溧水健康科技城早已官宣中止。2022年3月，有市民“咨询空港新城溧水站-宝能南京溧水健康科技城何时开工问题”。

　　溧水经济开发区的回复称：在项目推进过程中，投资方宝能集团遇内部投资战略的变化，以及受房地产政策调控的影响，投资方已中止对溧水空港新城地块的投资计划。

　　宝能暴雷后，不止在南京的项目，外地项目也备受影响。

　　据观点指数不完全统计，早前宝能在布局多个城市地标项目，布局的城市综合体及商务中心项目包括前海金融大厦、广州宝能金融中心、宝能郑州中心、南京宝能金融中心、济南宝能城、新疆宝能城、深圳宝能中心、北京金融中心、南宁环球金融中心、合肥宝能环球金融中心、沈阳宝能环球金融中心等。

　　宝能暴雷后，其他城市的项目发展也受到一定影响，比如：

　　合肥宝能城项目曾计划建成合肥第一高楼，项目包含超高层写字楼集群、沿湖酒吧街、高端酒店、高层住宅、别墅等业态。其中合肥宝能环球金融中心项目总建筑面积200万平方米，包括7栋超高层建筑集群，其中T1塔楼规划高565米。

　　据了解，宝能环球金融中心项目曾在2017年因“环保相关新要求”被紧急叫停，后期因施工总包单位合同纠纷，于2020年底停工至今。2023年6月，合肥宝能城部分资产同样被摆上拍卖台，总评估价约63.4亿元，起拍价总计约50.78亿元，因无人报名以流拍结尾。

　　宝能郑州中心原计划打造包括306米主塔（T1）的宝能国际贸易中心、240米副塔（T2）的宝能环球金融中心以及240米副塔（T3）的宝能环球总部中心，计划引入宝能集团旗下多个产业板块的河南区域总部，搭建超级企业总部基地。

　　项目原本由宝能集团承建，2019年三塔正式开工建设，但因资金链断裂导致多次停工。该项目的一地块已于去年年底被拍卖，由郑州郑晖科技园区管理服务有限公司以约2.85亿元的价格竞得。

　　广州黄埔区的宝能金融中心项目已经出让予黄埔区某国资企业。江西赣州“第一高楼”已由“赣州宝能中心”更名为“赣州泽丰中心”，赣州“宝能环球汇”也更名为“赣州泽丰环球汇”。沈阳的“宝能GFC环球金融中心”项目已经更名为“沈阳国际中心大厦”项目。

　　天眼风险信息显示，截止6月18日——

　　姚振华现存被27条执行人信息，被执行总金额超372亿元；

　　深圳市宝能投资集团有限公司现存82条被执行人信息，被执行总金额超529亿元；

　　深圳市宝能投资集团有限公司控股、宝能系核心资本运作平台深圳市钜盛华股份有限公司现存49条被执行人信息，被执行总金额超438亿元。

　　此外，姚振华及前述两家公司还存在多条限制消费令、失信被执行人和终本案件信息。