深圳宝中捂盘王云玺锦庭放出十几套保留房源 涵盖235-253㎡复式

　　最近宝中捂盘王——云玺锦庭开始启动转介了！

　　宝中的新盘一直都非常神秘，云玺锦庭在2019年低调开盘两次后，后续都传出有茶供应，这次公开卖房，仅放出十几套保留房源。

　　约100-156㎡平层和约235-253㎡复式，平层11-12万/㎡，复式13-14万/㎡。其中：

　　云玺锦庭是宝中目前楼龄最新的小区之一，主打一个地段和品质！楼下即地铁站和商业，负一楼可直达地铁站里和商场里。

　　社区虽小只有三栋，但品质在宝安中心来说是非常高端的，车位比1：2，容积率4.36。三楼有业主免费的健身房，有阅览室，游泳池，还有一个超大的儿童游乐场。

　　至于这个价格在当下的市场行情里值不值得，大家根据自身情况和需求，也可以找我们咨询和对比看其他新盘或者二手房。

　　目前阅臻府即将开盘，宝中唯一在售的纯住宅，900万就能买到4房，感兴趣添加助理微信。

　　户型图

　　云玺项目共三栋住宅，A栋三梯四户32F、B/C栋三梯五户34F，B/C栋于25F有空中连廊设计。

　　整个小区有382套建面约100-253㎡房源，其中A栋大户型92户，B/C栋中小户型290户。其中A栋部分楼层有58-93㎡的特殊小户型，是由235-253㎡的复式户型拆分出来用于拉低底价的。

　　项目基础信息

　　【房源数】382套，A栋大户型92套、BC栋中小户型290套【面积段】A栋154-253㎡、BC栋100-119㎡【梯户比】A栋3梯4户、BC栋3梯5户

　　【楼层】A栋32F、BC栋34F

　　【连廊】位于25F

　　【车位】565个，1:1.5

　　【管理费】9.7元/㎡/月

　　【历史】2019年11月取得预售许可证

　　【首次销售】2019年11月4日售卖AB栋、C栋不卖；

　　【二次销售】2020年6月18日售卖C栋复式8套，仅6人认筹

　　【均价】10.9万/㎡，开盘时当天购买享99折

　　项目简介

　　云玺锦庭位置确实没得说，属于宝中真正的核心地段。楼下即是商业和1号线新安站地铁站（负一楼可直达地铁站），几百米处就是壹方城、欢乐港湾，带海天学位和海旺学位，各方面条件都很优越。

　　开发商“榕江实业有限公司‘’专门做高端物业，总部就在深圳，碧海的标杆榕江壹号院就是出自其手。在宝中的项目还有榕江天御，开发能力还是不错的。

　　三十年河东三十年河西，20年传出加超百万喝茶费才能拿下，现如今启动转介。

　　那时候宝安中心的二手房均价已经在12.6万，壹方中心甚至涨到18万/㎡。不过如今的市场价格已经下来了，成交单价大概就是11-12万之间。

　　10.6万起的价格，对比周边一二手房其实优势并不大，胜在地段很优越，这么对比下来，瑞阅府的价格就很香了，一个是宝中的极致改善，一个是偏刚需改善，怎么选，还是看需求和手中的银子。

　　交通配套

　　云玺锦庭负一楼可直到1号线“新安站”，妥妥的地铁口物业。此站乘车1站即可到前海交通枢纽。

　　陆路交通上1.5公里范围内分布有宝安大道、南坪快速、梦海大道、广深公路、广东沿江高速等，自驾到机场、前海、福田/南山市区都非常的方便。

　　教育配套

　　学区共享海旺学校和海天学校。海天学校是深圳八大名校之一宝中名校集团的新学校，刚投入教学不久。基于其汇聚了整个宝安区最优质部分的生源，大家普遍看好该学校未来的发展。

　　商业配套

　　宝安中心的商业配套非常强大，小区楼下就是得丰圆方购物中心，步行几百米就到壹方城和前海HOP天地购物中心，旁边还有欢乐港湾的商业。

　　休闲配套

　　项目1.5公里范围内分布有宝安体育中心、宝安体育场、宝安公共文化艺术中心（在建）、宝安工人文化宫（在建）、宝安图书馆、宝安青少年宫、湾区书城等，都是宝安重量级的文体配套。

　　除此之外还分布有海滨广场、欢乐港湾、双界河水廊公园、四季公园、海旺社区公园等，能够满足片区居民的日常休闲娱乐需求。

　　周边产业

　　宝中临近前海桂湾和大铲湾腾讯岛，目前大铲湾和前海的规划陆续形成，今年前海桂湾也会入住腾讯、微众以及不少金融公司等，不再是大家口中的空城。

　　优缺点评

　　优点：

　　1、宝安中心区东侧，配套完善的居住区，宝中片区具有增长性；

　　2、纯商品房住宅，居住氛围纯粹；

　　3、海天学校教育资源丰富，办学有潜力；

　　4、现楼所见即所得，金融操作性强。

　　不足：

　　1、地块不大，小区偏小；

　　2、户型混搭，排布复杂；

　　3、B/C栋有连廊结构，部分房源采光影响；

　　4、海天学校入学需108.2分，按目前趋势会持续增加。

　　宝安中心区的面貌和配套放眼深圳全市也算名列前茅，周边居住舒适度尚可。得益于前海规划，宝中到南山各大核心区道路交通都比较便捷，云玺锦庭适合通勤腾讯岛、前海、后海的年轻发奋人群。