上海吴淞道一號展厅开放在即 最快下半年入市 指导价6.3万/㎡

　　宝杨路地铁站「吴淞道一號」展厅即将开放，最快下半年入市！

　　据悉，此项目乃上实集团精心打造的高端系列之作，此前其设计方案已经历调整并公示。主要房型涵盖建筑面积约99平方米的三居室，以及建筑面积约127平方米的三加一居室。目前，项目的设计过程稿已完成，并设定了每平方米约6.3万元的指导价。

　　最新公示的设计方案：

　　本项目由五栋共计16层的高层建筑构成，总计拥有311套住宅单元。车位配置比率为每套住宅对应1.18个车位，楼栋间距为30米（其中最大楼栋间距目测超过60米）。项目南侧毗邻纬一路，南侧区域已规划为三类住宅用地；项目北侧则为规划的公众绿地。同时，西侧同样规划为公共绿地，而东侧则为商办及教育科研用地。然而，需要指出的是，上述规划均为动态规划，存在变更的可能性。

　　最新曝光户型图：（过程稿仅供参考，最终以开发商官宣为准）

　　2023年7月11日，上海第二批次2轮土拍中，上实以总价133747万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，地块出让面积40771.4㎡，容积率03-02：2.5；04-02：4.0。溢价率0%，楼板价9454元/㎡，房地联动价63000元/㎡。

　　根据项目规划设计方案，拟建5幢12-16F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑。具体经济指标：

　　本项目坐落于宝山淞宝板块，地处上海主城区北部的城市副中心——吴淞创新城，该区域承载着2035年卓越城市规划的重要使命。本项目的地理位置得天独厚，既承接了地域的历史脉络，又享受了区域发展的多重利好，预示着其未来具有广阔的发展前景和巨大的潜力。

不锈钢总体鸟瞰图

中央钢铁公园鸟瞰图

蕴藻浜沿线效果图

宝五特钢首发项目TOD创意办公群

　　在商业环境方面，该项目周边汇聚了多家大型一站式购物中心，包括但不限于宝乐汇、诺亚新天地、星月国际广场以及宝杨宝龙广场等，这些购物中心均具备较高的商业能级，能够充分满足消费者的多样化购物需求。

实景图

　　教育配套：本区域周边设有宝山区一小、上海市淞谊中学以及宝山区教育学院附属中学等多所优质教育机构。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

　　在医疗资源配置方面，该区域享有周边三所三级甲等医院的优质服务，它们分别是上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院以及上海市宝山中心医院。这些医疗机构的设立，为当地居民提供了便捷、高效且专业的医疗保障。

实景图

　　在生态环境方面，本项目东侧毗邻国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园及滨江森林公园，这些公园为居民提供了优质的休闲与娱乐空间，是理想的生态休闲场所。

　　在医疗配套设施方面，本项目周边直线距离约2千米的范围内，设有具备三级专科资质的上海德济医院以及天佑医院，确保了医疗资源的便利性和可及性。