粉岭半新盘一房380万沽 6年前一手入市帐蚀3球、楼价蒸发一半

　　楼市近年整体下滑，市场录得大幅蚀让个案。 入伙约5年的粉岭高尔夫. 御苑，屋苑苑一伙一房银主盘最新以380万元沽出，呎价10215元。 原业主于2018年一手买入，账面蚀让321万元离场，6年间大幅贬值46%，楼价蒸发一半，同时创屋苑历来最高蚀幅纪录。

　　市场消息表示，该单位为高尔夫. 御苑7座高层B室，实用面积372平方呎，属一房间隔。 单位最初于5月叫价780万元放盘，其后沦为银主盘，银主随即减价以445万元蚀让放盘。 期间曾下调叫价5此，最终于近日获买家议价一380万元沽出，呎价10215元。

　　代理透露，单位改动较大，包括拆除了厨房门，亦在客厅中央摆放了双层床及设置中庭等等。 料新买家需再花费一笔进行还原，因此造价上提供较大的折让。

　　2018年一手买入、大幅贬值46%

　　资料显示，屋苑近年所有二手成交均为蚀让个案，蚀幅介乎1%至40%，即是次单位创屋苑历来最高蚀幅纪录。

　　原业主于2018年以701.3万元一手买入单位，并采用「呼吸PLAN」的发展商高成数按揭方案入市，现持货6年转手，帐面蚀让321万元，期内贬值大幅贬值46%。