苏宁云著火速登陆二手房市场：挂牌价达2.49万/㎡，业主真的会亏吗？

　　苏宁云著，这个备受关注的楼盘项目，终于正式进入了二手房市场。根据最新消息，首批房源的最高挂牌价已达到2.49万元/平方米。这一举动立即引起了市场的广泛关注，尤其是在当前房地产市场环境并不乐观的背景下。

　　那么，苏宁云著为什么如此引人瞩目?背后的原因究竟是什么?业主在这个价格出售房产是否会亏本?买家又能否借此机会捡漏?本文将为您一一解答。

　　苏宁云著为何备受关注？

　　苏宁云著之所以备受瞩目，原因并不只是因为它是一线商品房，更因为其在市场中的特殊地位和影响力。早在今年8月初，有媒体报道苏宁云著部分房源已经取得房产证，并即将进入二手房市场。如今，这些房源终于现身，正式挂牌。

　　值得注意的是，苏宁云著在最初销售时，以每平方米1.7万元的精装修价格推出，比现在同区域的毛坯新房价格低了不少。正是这种价格优势，使得苏宁云著一进入二手房市场，便吸引了大量购房者的关注，尤其是那些无法承担高昂新房价格的置业群体，更是将目光投向了这里，期望能够捡到一个“漏”。

　　此外，随着苏宁云著售罄，丝路软件城也迎来了多个新项目的集中入市。对于许多新购房者来说，了解苏宁云著的二手房流通情况无疑是一个重要的参考指标。因此，这个项目再次成为市场的焦点。

　　挂牌价2.29—2.49万元/平方米，业主“抢跑”卖房

　　在苏宁云著部分房源取得房产证后不到一个月的时间内，已有业主在二手房平台上挂牌售房。据统计，首批挂牌的房源共有6套，其中最高单价达到了2.49万元/平方米，与周边新房价格相当。

　　具体来看，这些房源的价格如下：

　　房源①：建筑面积约108.06平方米的三室户型，挂牌总价248.5万元，单价22997元/平方米。

　　房源②：建筑面积约145.21平方米的四室两厅户型，挂牌总价345万元，单价23759元/平方米。

　　房源③：建筑面积约128.69平方米的三室户型，挂牌总价315万元，单价24478元/平方米。

　　房源④：建筑面积约108.28平方米的三室户型，挂牌总价270万元，单价24936元/平方米。

　　房源⑤：建筑面积约108.28平方米的三室户型，挂牌总价256万元，单价23643元/平方米。

　　房源⑥：建筑面积约101.05平方米的三室户型，挂牌总价248万元，单价24543元/平方米。

　　上述挂牌房源中，除了一套房源外，其他房源均为去年开发商交付后未入住过的状态。这一现象也从侧面印证了当时购房者中投资客占据了一定比例。

　　然而，由于市场经济低迷，再加上小区降标交付，部分投资客希望在大量二手房涌入市场之前率先出手，以避免激烈的价格竞争。这也是为何这些房源会在取得房产证后迅速挂牌的主要原因。

　　业主是否会亏本？买家是否有捡漏机会？

　　对于这些挂牌房源的业主来说，这个价格卖房究竟是赚是亏呢?我们可以通过一个具体例子来分析。

　　以房源③为例，该房源建筑面积约128.69平方米，挂牌总价为315万元，折算单价为24478元/平方米。按照当初每平方米1.7万元的精装修均价计算，房主的购买总价约为226万元，经过五年的时间，账面盈利大约为89万元。

　　如果房主当时是全款购买，再扣除维修基金、物业费等费用，五年的实际盈利可能在80万元左右。虽然这一收益看起来十分可观，但考虑到当年大部分投资客采用了贷款购房的方式，实际收益可能会大幅减少。根据2019年二套房首付60%、商贷利率6.13%的政策，按照贷款20年计算，房主过去五年还款约40万元，因此最终实际盈利大约在50万元左右。

　　当然，这一盈利只是基于目前挂牌价的理想情况下计算。如果房主不愿意降价出售，盈利空间将会更加有限。

　　对于买家来说，是否存在捡漏的机会呢?以房源①为例，建筑面积约108.06平方米，挂牌价为248.5万元。但由于该房源尚未满两年，因此还需支付个税、契税及增值税共计20万元。这意味着买家实际购买总价将增加至268.5万元，折算单价接近24847元/平方米。

　　从这个价格来看，苏宁云著与周边新房价格已经非常接近，甚至高于一些本土开发商的新房价格。虽然苏宁云著为精装修交付，但在建筑立面、园区规划以及社区配套等方面，其与周边新房相比并无太多优势。因此，是否值得入手需要买家仔细权衡。

　　市场趋势与未来展望

　　在当前房地产市场下行的背景下，二手房市场的价格波动成为了众多购房者关注的焦点。苏宁云著的高关注度和迅速挂牌，无疑为西安房地产市场带来了新的讨论热点。

　　从业主的角度看，二手房挂牌价格相对理性，没有过度夸张，但实际成交价是否能达到预期还要看市场的接受度。对于买家来说，是否选择购买苏宁云著，也需要综合考虑未来市场走势、周边新房的竞争情况，以及自身的置业需求。

　　未来，随着苏宁云著更多房源进入二手房市场，成交情况如何，以及其价格是否会进一步调整，将成为观察丝路软件城区域市场的重要指标之一。

　　通过对苏宁云著二手房市场的深入分析，我们不难看出，无论是业主还是买家，在当前市场环境下，都面临着一定的挑战与机遇。最终的成交价格、未来市场走势以及区域内新房项目的动态，都将决定苏宁云著二手房的表现。对于有意入手的购房者而言，或许这也是一个值得密切关注的时机。