深港通关重启 港客涌入深圳置业：大湾区融合带动新购房潮

　　2024年，随着深港全面恢复通关，深圳房地产市场迎来新的契机。香港居民借此机会，纷纷北上深圳置业，寻找更优质的居住环境和投资机会。在楼市传统的“金九银十”期间，深圳市的购房热潮尤为显著，而港客的加入为这股热潮注入了新的活力。

　　一、深港通关带动置业需求：深圳成为港客购房热门选择

　　深港通关的重启，标志着两地交流的进一步紧密。大量香港居民通过莲塘口岸、深圳湾口岸等通道进入深圳，推动了两地之间物流、资金、贸易等资源的流动。其中，深圳的房地产市场也受益颇多。许多香港居民利用周末或假期前来深圳看房，为未来的退休生活提前做准备。

　　例如，家住香港沙田的陈伯表示，他和家人计划趁着周末到深圳游玩，并顺便考察购房事宜。对陈伯来说，深圳不仅房价相对较低，居住环境也更加优质，这些都是吸引他北上购房的重要因素。

　　二、深圳房地产宣传活动：66个楼盘吸引港客关注

　　为迎接楼市“金九银十”传统旺季，深圳市房地产中介协会在深圳市住房建设局和深圳市口岸办的指导下，近日在莲塘口岸及深圳湾口岸举办了主题为“活力深圳 宜居未来”的房地产宣传推荐活动。此次活动共有66个楼盘参与，涵盖住宅、公寓、写字楼等多种物业类型，大多位于地铁沿线，交通便利。

　　活动现场吸引了大量香港旅客前来咨询。其中，黄先生从香港上水出发，经过20分钟车程便抵达莲塘口岸。他告诉记者，自己主要关注罗湖和盐田的房产，尤其是盐田片区的山海景观房。他表示，深圳房价的下跌是促使他来深看房的重要原因之一。他认为，花费300多万元便能在深圳购买一套大三房的精装房，而在香港同样的价格只能买到一房或者极小的旧房，这让他感到深圳房产更具性价比。

　　三、港客在深圳购房热情高涨：二手房市场需求回升

　　随着香港居民在深圳置业需求的增加，深圳二手房市场的成交量也出现了明显回暖。据深圳中原研究中心数据显示，截至2024年7月底，香港客户在深圳二手房市场的成交占比约为4%，其中人民南、沙头角、水围等片区的成交量位居前列。在罗湖区的人民南片区，房产中介经理们普遍反映，今年以来，香港客户的咨询量大幅增加，同时租金也逐渐回升。

　　一位人民南片区的房产中介经理表示，自去年以来，不少香港客户来到深圳处理房产事务，有的选择出租，有的则选择出售。随着深圳城市交通的不断完善，越来越多的香港客户开始将目光投向深圳北部等房价相对较低的区域。

　　深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，未来随着大湾区的进一步融合，深港两地的互联互通将愈加紧密。在一地置业、另一城工作或创业的情况将愈发普遍，这种跨区域的置业需求势必会进一步上升。

　　四、大湾区置业潮：港澳居民纷纷布局内地城市

　　除了深圳，港澳居民在大湾区内其他城市置业的现象也成为市场关注的焦点。近年来，许多“大湾区城市看房团”涌现，吸引了大量港澳购房者。同时，部分新房项目还推出了“港人置业专场”，为港澳居民提供专门的置业服务。

　　根据深圳边检的数据，2024年8月25日，深圳陆路口岸单日出入境旅客达94.4万人次，其中入境41.7万人次，出境52.7万人次。这一数据不仅显示了深港之间人员往来的密切程度，也侧面反映了港客对深圳乃至大湾区其他城市置业的浓厚兴趣。中国人民银行广东省分行数据显示，今年针对港澳居民在大湾区内地城市购房的便利化政策，已成功解决了港澳居民15.19亿元的资金需求。

　　五、交通利好助推置业热潮：大湾区融合发展潜力巨大

　　中指研究院华南分院研究总监杨永俊指出，近年来，随着港珠澳大桥、深中通道的相继建成通车，以及大湾区一号线的开通，港澳居民往来珠三角地区的便捷程度大大提升。这些交通基础设施的完善，不仅促进了大湾区各城市间的融合发展，也为港澳居民在内地置业提供了更多便利。

　　未来，随着大湾区一体化进程的加快，港澳居民在内地城市置业的需求将持续增长。这不仅为大湾区各城市的房地产市场带来新的发展机遇，也将进一步推动区域经济的协同发展。

　　结语

　　深圳作为大湾区的核心城市之一，凭借优质的居住环境、便利的交通条件以及合理的房价，吸引了越来越多的香港居民前来置业。随着深港通关的全面恢复，以及大湾区一体化进程的加速，未来两地之间的购房需求将继续增加。在这一背景下，深圳乃至整个大湾区的房地产市场前景广阔，将迎来新的发展机遇。