均价9084元/㎡！法拍住宅挂拍量和成交量上涨 成交价格却在走低

　　楼市调整期，法拍房市场开始“以价换量”。

　　数据显示，2024年上半年全国各类法拍房挂拍数量共38.2万套，同比减少约1.1%；成交约7.85万套，同比增加5.8%；成交均价为5147元/平方米，同比下降7.8%；成交总金额1537.3亿元，同比减少2.7%。

　　其中，作为法拍房市场上的主力型房源，今年上半年，法拍住宅的挂拍量为18.4万套，同比上涨3%；成交5.3万套，同比增8%。

　　虽然法拍住宅挂拍量和成交量都在增长，但是成交价格却在走低。成交均价为9084元/平方米，同比下降6.7%；房源折价率也从去年同期的82.8%下降至76.9%。

　　折价率是指法拍房成交价和市场价的比例。在不同城市，折价情况也不一样。二线城市的折价空间最大，大致为评估价的75折，而一线城市的成交折价空间相对较小。

　　以一套郑州拍卖的房子为例：

　　锦艺金水湾观澜苑一套89平方米的二手房，最终成交价82.92万元，成交均价约为9316元/平方米。

　　与此同时，在中介二手房官网上，锦艺金水湾观澜苑的挂牌价格在1.3万元/㎡左右。

　　也就是说，拍卖的成交价只有当前二手房挂牌价的71%。

　　法拍房也是房地产市场的晴雨表，可以看作是二手房的风向标。业内认为，法拍房市场的变化，反映出市场信心的缺失和购房者对未来预期的不确定性。

　　值得注意的是，近年来，法拍房的数量明显在增多。从2021年到2023年，法拍房挂牌数量分别是44.7万套、60.6万套和79.6万套。到了2024年的前五个月，挂牌数量已经达到32.4万套，比去年同期增长了超过70%。

　　随着法拍房数量的激增，“以价换量”行情蔓延，二手房市场压力进一步增加。

　　事实上，在法拍房市场处处能看到二手房市场交易行情。据国家统计局数据显示，6月，70个大中城市中，一线城市二手住宅销售价格同比下降9%，二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.9%和7.7%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

　　克而瑞监测显示，6月北京、上海、广州和深圳二手房分别成交136.5万平方米、197.4万平方米、105.9万平方米和41.4万平方米，环比分别增长12%、38%、45%和4%，同比分别增长25%、89%、27%和41%。

　　分析人士提醒，“捡漏”法拍房时需防范风险。法拍房之所以能流入市场，很大原因是其本身权属不清晰，实际情况中，有些法拍房产权债务复杂、欠缴各类费用，竞拍人可能承担房源可能存在的隐性成本。