昆明巫家坝二手房业主挂牌近240天仍未出售 亏本倒贴自刀25万

　　没想到，这年头，送房这么难！

　　楼市君发现，今年初曾表示要送房的巫家坝业主，时隔近240天，仍未送出。

　　不仅如此，最近这位业主更是亏本倒贴，再次自刀25万。

　　这情形，楼市君看着都有些心疼。

　　挂牌近240天仍未成功出售

　　“送房”业主含泪自刀25万

　　还记得今年初送房的巫家坝业主老王吗？

　　没想到，时隔240天，这套房居然还没有送出去。

　　不仅如此，现在这套房在贝壳找房上的挂牌价，已调整为180万，折合单价约12221元/平。

　　这个价格，与年初205万的挂牌价相比，直降25万，仅在7月23日，老王就含泪自刀2次，直降23万。

业主降价时间轴｜图源：贝壳找房

　　要知道，这套房是老王当初花了近300万买入，按揭贷款30年，月供约8000元。

　　截至去年12月，老王已还5年月供，剩余贷款约203万。

　　当时老王就表示，熬不住想断供，房子直接免费送，剩下的月供由买家处理。

业主称房子免费送｜中介供图

　　如今老王又还了近8个月的月供，剩余贷款应该也还有200万左右。

　　也就是说，现在这套房的价格，比买入时跌了约40%，甚至不能覆盖剩余的银行贷款。

　　中间的差价，还要老王自己掏腰包补上，更别提这近6年的贷款利息。

　　降价到这个份上，想必老王的心都在滴血，不过从这点也能看出老王想要卖房的决心。

中介介绍房源情况｜图源：贝壳找房

　　楼市君梳理发现，目前在贝壳平台上，巫家坝该小区共有82套住宅挂牌，但老王手里的房源，单价已是同小区最低。

　　另外，小区新房成交均价为13683元/平，近期部分特价房约1.2万/平起即可上车。

　　相比之下，老王的这套房，价格优势已经十分明显。

　　但接下来能不能顺利送出，真不好说。

小区挂牌房源｜图源：贝壳找房

　　越来越多人选择送房

　　业主忍痛割肉止损

　　今年以来，昆明越来越多业主选择送房。

　　1月底时，巫家坝另一个小区的业主也表示要送房。

　　总价213万的房子，当时剩余贷款还有161万，买家只需要接手剩余贷款，并承担过户的税费即可。

　　就在前两天，恒大文旅城的一位业主，表示自己的房子已付“45%首付+2年月供”，如果有人愿意接受后续贷款，可以直接办理带押过户，其余分文不取。

图源：粉丝供图

　　这些所谓的送房业主，并非真的无偿赠送房产，其实质是变相降价出售。

　　降价之后，业主分文不赚，甚至倒贴，在业主看来相当于“送”。

　　而业主忍着亏掉首付和前期偿还的贷款也要卖房，主要还是为了减轻债务压力。

　　他们曾高位站岗买入，不仅房价高，还承担着高额的月供。

　　但近两年市场回调，房价不断挤水分，多个小区已跌至几年前的水平，部分业主手中的房源，如果按照当前的市场价，甚至不能覆盖剩余银行贷款。

　　比如，2020年时，单价一度卖到8000元/平的首创誉华洲，今年就推出了4500元/平的特价房，堪称打骨折。

特价海报｜图源：楼市君朋友圈

　　再加上不少卖家收入减少，已无力负担高额的月供，但如果停供，还会影响征信。

　　因此，不如干脆选择将房子送出去，实现债务转移，以此减轻压力。

　　还有一部分原因在于，存量房贷利率太高。

　　虽然去年以来，存量房贷利率已有所下调，但大部分人的房贷利率仍在4.2%，与现在低至3.3%的利率相比，差额达90BP。

　　以100万贷款，等额本息、贷30年为例，二者月供相差约511元，这足以让不少存量房贷客户破防。

　　对于这群客户而言，继续持有无异于扩大亏损，如果割肉无法避免，那么晚割不如早割，及时止损才是上策。

昆明楼市一线摄

　　新房市场猛挤水分

　　二手市场逐步被挤压

　　尽管卖家已经忍痛割肉，却并没有讨到多少便宜。

　　就以老王这套房来说，虽然房价已经十分具有优势，但在贝壳平台上，近期都没有买家看房。

　　这样的情况其实并不少，比如招商雍景湾这套建面约139平的精装洋房，2022年2月挂牌，当时业主要卖386万。

　　时隔920天，中间经历了十余次调价，目前售价236万，降价幅度达约38.9%，但同样鲜有人问津。

中介降价时间轴｜图源：贝壳找房

　　有卖家疑惑，明明我的价格已经退让很多，为什么房子还是迟迟没能卖出去。

　　一方面，二手挂牌量还在不断增加，市场竞争激烈。

　　截至7月26日，仅链家平台上，就有超5.4万套房源挂牌，而在今年5月时，还只有5.2万套挂牌。

　　买家选择越多，竞争力较弱的房源，只会更难出手。

　　另一方面，新房也在抢占市场份额。

　　首先，新房价格水分不断沥干，与二手房的价差正在不断缩小。

昆明楼市一线制图

　　从昆明房协公布的数据来看，今年1-6月，会展、呈贡等板块，新房与二手房价差仅为400-800元/平。

　　更出人意料的是，滇池、空港滇中、金马、经开等板块，二手房均价甚至高于新房。

　　也就是说，同样的价格，买家在新房市场也有不少选择。

昆明楼市一线制图

　　其次，相比二手房，新房在品质和配套方面，给到了买家更好的选择，居住体验感更佳。

　　并且，由于市场倒逼开发商卖现房，市场中可供选择的现房、准现房不少。

　　而这些现房、准现房中，还不乏带优质书包和品质较高的楼盘。

　　反观二手房，不仅普遍存在房龄较长、户型设计不合理、居住体验感较差等弊端，过户还会存在一些手续费和税费等。

　　综合上述因素，部分二手房市场的客源流向新房市场也不足为奇。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

　　那么问题来了，如果买房，你会选择二手房还是新房呢？

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