上半年西安法拍房市场热度上涨 成交量达5.3万套

　　在房地产市场中，除大家最熟悉的新房、二手房之外，近年来法拍房源也逐步被大众所接受。

　　根据中指院的数据显示，今年上半年法拍房市场热度再度提升，挂拍量、成交量均有不同程度的增长。

　　根据中指研究院监测全国355个城市得出的数据，2024年上半年法拍住宅房源挂拍拍品数量18.4万套，成交5.3万套，法拍住宅拍品清仓率28.6%；

　　上半年法拍住宅累计挂拍28.9万次，成交5.3万次，成交率18.4%；累计成交金额765.3亿元，成交均价9084元/㎡。

　　同比2023年挂拍拍品数量17.8万套，成交4.9万套，2024年上半年法拍住宅成交总量同比增加8.3%，成交均价同比下降6.7%。

　　也就是说，今天上半年法拍住宅量升价跌，和当前大趋势吻合。

　　另外，在2024年上半年法拍住宅成交房源TOP50城市中，重庆挂拍5438套位居第一，成交2499套；郑州挂拍4941套位列第二，成交985套；成都挂拍4717套排第三，成交2281套。

　　南宁、惠州、广州、武汉、佛山、长沙、北京等城市位居挂拍数量TOP10。

　　其中，西安以1025套交易截止挂拍拍品、328套成交拍品位列全国城市的中等水平。

　　根据中指研究院的统计数据显示，2024年上半年西安清仓率仅为32%，成交折价率82.1%，成交金额为5.6亿元，和北京80.9亿元的成交额相比，还是有一定的差距。

　　即便和成都、重庆、郑州相比，这样的成交额也是不够瞧的，不过略高于合肥的5.5亿元。

　　虽然西安法拍房328套的成交量和超3万套的新房以及47680套二手房网签数据相比，规模不值得一提，是个小众赛道。

　　但盘点今年上半年的法拍房市场，也有不少惊艳的时刻：

　　譬如，今年3月底荣禾曲池东岸一栋建面约307㎡的大平层，最终以75.13%的溢价率，1401万元的价格拍得；再比如，这个月初阿里司法拍卖平台成交了一套498.77㎡的别墅（华侨城108坊），当时有3位富豪经过近百轮的出价才获得。

　　据不完全统计，截至目前西安在法拍房已成交了5套千万级豪宅，且大多数为溢价成交。

　　事实上，不仅仅是千万级豪宅，在刚需、刚改市场，法拍房也有不少溢价成交的案例。

　　此时的问题来了，在当前市场普遍降温的大背景下，为何还有人青睐于法拍房？

　　法拍房最大的优势在于价格！

　　根据中指研究院的数据显示，西安上半年成交的法拍房一般是二手房价格的8成，而且二拍要比首拍再降20%，性价比高；而且法拍房都是现房，是捡漏般的存在。基于此有不人少将置业目光投向了法拍房。

　　但相比于新房、二手房，大家对于法拍房的了解还不够深入。对于法拍房大家最关注的几点是：

　　其一，在哪可以看到房源？

　　一般而言，在西安司法拍卖主要在五个平台进行，分别是阿里拍卖平台、公拍网、人民法院诉讼资产网、中国拍卖行业协会网、京东拍卖平台。登录平台后，选择司法拍卖栏目，再选择相应地区，就能看到其待拍卖的房产，可选择符合自己需求的法拍房。

　　其二，购买法拍房有一大顾虑那就是，怎么确定房屋的欠费等情况，哪里能看到该法拍房有无租赁？

　　房屋现状、户口、欠费等信息均可以在【标的物调查表】及【竞买须知】内查看。相关信息都会在公告及竞买须知中明确告知。拍卖公告底部有法院联系方式，也可直接电话咨询法院。

　　其三，法拍房限购吗？目前在西安来说，是不限的。

　　其四，也是最重要的一条，如果法拍房后悔了，怎么办？

　　要知道，和新房、二手房不同，没有购房资格、价格拍高了、不想要了，都不是悔拍的理由，所以务必谨慎参拍！

　　而且，拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。