上周北京市二手房住宅成交小幅下滑 环比微降4.88%

　　7月22日至7月28日北京新房住宅网签数据较上周均有明显上涨，二手房住宅出现小幅度下降。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨21.35%，二手房住宅环比微降4.88%。

　　政策方面，7月LPR均下调10基点；楼盘方面，中建智地酒仙桥地块案名官宣，北京城建·玺院样板间开放；土地市场方面，兴创置地摘得大兴新城、黄村七街等地块，保利+建工89.01亿元竞得万科退地地块。

　　数据端：

　　本周（7月22日至7月28日）北京市场新建商品房网签2023套，环比下降10.64%；面积约15.83万平方米，环比上涨2.21%。其中，新建商品房住宅网签938套，环比上涨21.35%；成交面积约10.88万平方米，环比上涨12.91%。单日网签方面，7月25日最高，新建商品房住宅网签套数为180套。

2024年7月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年7月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

　　二手房方面，本周（7月22日至7月28日）累计网签3733套，环比下降5.16%；面积约32.87万平方米，环比下降5.94%。其中，二手房住宅网签3388套，环比下降4.88%；成交面积约30.29万平方米，环比下降7.27%。

2024年7月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年7月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

　　政策端：

　　全国政策

　　央行：7月LPR下调10个基点

　　7月22日，中国人民银行网站显示，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，前值为3.45%；5年期以上LPR为3.85%，前值为3.95%。1年期及5年期以上利率均下调10基点。

　　住建部：推进住房城乡建设领域各项改革

　　7月22日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议。会议强调，要准确把握住房城乡建设事业发展的阶段性特征，聚焦制约住房城乡建设事业高质量发展的突出矛盾和问题，坚持把解决重大体制机制问题放在突出位置，以夯实基础、深化改革为主线，以完善机制、体制、法治为重点，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设。

　　本地政策

　　北京出台产业支持政策70余项

　　7月24日，北京市发改委相关负责人在发布会上表示，今年上半年，北京加快推进国际消费中心城市建设，积极提振消费市场活力，狠抓重大投资项目落地，完善投资要素保障，着力释放内需新动能。出台产业支持政策70余项，新设4支政府投资基金，前瞻谋划布局的重大产业项目落地见效，上半年工业和服务业增加值分别增长7%、5.4%，分别高于全国1个、0.8个百分点。

　　楼盘端：

　　中建智地酒仙桥项目案名官宣

　　7月26日，位于朝阳区酒仙桥板块的中建智地新盘案名正式官宣：北京宸园。7月27日，北京宸园蓝色港湾、太阳宫凯德mall、朝阳大悦城三大城市展厅对外开放。

　　相关信息显示，北京宸园预计户型面积为：约140平方米、约160平方米、约220平方米、约240平方米。户型占比：140平方米和160平方米的户型占比约80%，220平方米和240平方米的户型占比不到20%。

　　北京城建·玺院样板间开放

　　7月27日，位于大兴区大瓦窑板块的北京城建·玺院美学样板间正式开放。

　　北京城建·玺院占地面积约4.6万㎡，建筑面积约20万㎡，由洋房+小高层+高层组成，容积率2.8，户型面积为建面约154-280㎡四居产品，南北双阳台，使用率高达90%，目前报价7.8-8万元/㎡。

　　御璟星城·元启样板间开放

　　7月27日，位于大兴区西红门板块的御璟星城·元启样板间正式开放。

　　该项目规划19栋4-15层洋房、小高层，容积率2.5，户型为建面约80-164㎡三至四居，指导价6.6万/㎡。

　　土地端：

　　兴创置地摘得大兴新城、黄村七街等地块

　　7月23日，北京土地市场公开出让大兴区大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块，该地块用地性质为R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A334托幼用地。最终由兴创置地以32.17亿元底价摘得，期房指导价5.9万/㎡。

　　通州上新1宗预申请住宅用地

　　7月23日，北京市规自委上架一宗住宅预申请地块。该地块为通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6008、6012、6015地块R2二类居住用地、A334托幼用地。该地块在今年4月曾第一次上架预申请，但未能成功转正。

　　保利+建工竞得万科退地地块

　　7月25日，北京土地市场迎来7月第三场土地出让活动。本次土拍涉及1宗地块，即海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块，用地性质为二类城镇住宅用地、零售商业用地。最终由保利+建工以89.01亿元摘得，溢价率3.5%，销售指导价9万元/㎡。

　　门头沟正式挂牌一宗涉宅地块

　　7月26日，北京市规自委正式挂牌1宗涉宅用地，该地块为门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地。该地块编号为京土储挂（门）[2024]029号，位于门头沟区永定镇，起始价为16.36亿元，占地面积46009.12㎡，建筑面积85495.78㎡。