6.88万/㎡！天津中海和平之门首套二手房成交 成交价比开盘价高

　　还记得中海和平之门吗？

　　这个楼盘2022年开盘，当年开当年罄。

　　今年6月交房，7月24日迎来了首套二手房成交。

　　66平米户型，成交总价455万，成交均价接近6.9万/平米。

　　中海和平之门于2022年3月开盘，首开的签约价6.4万/平米。

　　加推后越卖越贵，最后清盘卖到8.1-8.2万/平米。

　　这套二手房的成交价，比开盘价要高。

　　中海和平之门首套二手房的成交不能证明太多，但至少保值了。

　　想判定小区的整体走势，还需要时间。

　　现在先看看挂牌量。

　　小区有26套二手房挂牌，挂牌均价为84528元/平米，门槛总价为445万（贝壳数据）。

　　最贵的房源850万，是个三室。

　　从整体挂牌情况看，面积越小，单价越贵。

　　很符合和平房价的特点。

　　挂牌主力66平米两室户型总价在500-600万之间。

　　中海和平之门的二手房成交算是开了个好头。

　　其他和平区的次新房，价格还稳定吗？

　　小编找了几个次新小区代表。

　　昆明路小学片的犀地小区

　　这个小区从60平米到330平米四室都有。

　　以76平米户型为例，从有成交记录到现在，价格都稳住了。

　　6月最新成交价与2016年只差5%。

　　少有成交的248平米四室，现在的成交总价比5年前降了25.6%。

　　实验小学片的都会轩

　　以66平米户型成交为例，从2015年第一套成交以来，价格总体上涨趋势。

　　成交最高峰出现在2022年8月的570万，是最便宜时的235%。

　　最新的成交是今年6月，总价482万，与2016年9月价格持平。

数据来源：贝壳

　　和平中心小学片的金德园

　　金德园是和平区关注比较高的次新小区，成交一直很活跃。

　　不过户型多，小编汇总了近年来两室户型的成交。

数据来源：贝壳

　　单价走势也很明显，2022年-2023年上半年单价较高。

数据来源：贝壳

　　现在的成交单价同样与2016年类似。

　　总的来说，和平次新房近十年价格呈上升趋势。

　　2021年和平公布三年学籍政策，过渡期截止到2022年8月31日。

　　所以价格普遍在2021-2022年达到顶峰。

　　一般来说，二代与三代产品的差价在15%左右，次新房面临产品贬值。

　　和平特殊一些，因为核心的区域位置和学区地位，次新房当相对保值。

　　现在的价格多与2016年房价持平。