连跌25个月！5月百城二手房价平均14870元/㎡ 跌幅缩0.75%

　　中指研究院报告指，5月百城二手住宅平均价格每平方米为14870元，按月跌幅收窄至0.7%，已连续25个月按月下跌; 按年跌幅为5.8%。

　　报告称，当前业主「以价换量」带动百城二手房价继续下探，市场成交整体延续3、4月活跃态势，规模维持一定水平。

　　报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数，5月百城二手住宅价格按月下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续12个月超过90城。

　　政策方面，5月17日出台一系列楼市新政，从消化存量的角度，提出设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房; 同时，提出酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。

　　报告续称，政策优化，一定程度提振核心城市二手房业主信心，缓解二手房价格加速下跌的态势。 据统计，一线及二线城市二手房价格按月跌幅有所收窄的城市数量占比为八成，三四线代表城市二手住宅价格按月跌幅则微幅扩大至0.68%。

　　受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格按月结构性上涨，5.17新政落地后，部分核心城市项目到访量现增长，但从看房增加到成交回暖仍需时间。

　　中指院数据显示，5月百城新建住宅平均价格每平方米为16396元，按月上涨0.25%，按年上涨1.33%。

　　展望未来，报告预计，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策兑现期，但市场恢复节奏仍依赖居民收入预期的转变。 同时，若地方国企收储已建成未售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流，化解行业风险起到积极作用。