成都停摆两年多楼盘启动复工 佳兆业印月项目有望下半年入市

　　复工不常有，今年特别多。

　　一环超级地标成都饭店锦天地项目，金牛汇城大厦，建设路的恒河广场......就连全成都人都在“监督”的绿地468，5-6月份，也频频传来“即将复工”的佳讯！

　　可能、大概、或许，感觉应该不远了！

　　好消息一波接一波，最近，位于天新锦江生态带、停摆两年多的【佳兆业印月】项目，也迎来重启消息，现场看施工团队已进场，大概率今年就会入市！

　　并且，项目已于6月初迎来调规，备案名更改为“望岳雅院”。（这名字，有没有感觉金木水火那个啥？）

　　通通关注它的原因主要有三点：

　　饱受争议的首熟区，位置没得挑

　　锦江生态带，一个很魔幻的板块。

　　房价高的时候可以突破3w/㎡，大家称它为“天新首熟区”，人见人爱、花见花开，当房价跌至1字开头，黑子们面色凌重，又开始用“鹤林村”招呼它！

　　天新首熟区也好、鹤林村也罢，但不可否认的是，锦江生态带的地段，就城南自住而言，的确没得挑！

　　左手府河、益州大道，右手剑南大道、地铁5号线，西侧还有个怡心湖，自驾10分钟即可到大源CBD，兼顾通勤和居住环境，完美的拿捏了城南购房者的置业需求！

　　商业上，既有中海天府环宇坊、翡翠公园万科生活广场、鑫苑摩邻天地等大型商业做支撑，还有众多社区底商满足生活日常，吃饭、逛街、购物轻松满足。

　　图片中海天府环宇坊

　　不仅于此，占地超80亩的三利广场，以及体量约25万的天府和悦广场均在板块10分生活圈内，商业氛围十足。

　　按照天府新区最新小学划片，锦江生态带属于天新A区，区域内拥有天府三小、天府十小、天府四中、华阳小学等众多优质学校，系整个天新教育资源最为密集的区域之一。

　　因此，通通认为，在投资客纷纷抛售离场的当下，锦江生态带存在一定价格优势，或许正是自住人群的最佳进场时机！（并不是说买这个盘哈）

　　国企占大股，安全性大大提高

　　2021年3月，佳兆业联合国企山东高速集团竞得拿下印月（约76亩）地块，其中，山东高速大占大头，佳兆业负责运营开发。

　　有意思的是，刚拿地一个月，其开发商”成都佳澎“就发生了两次股权变更，由“润道商贸”变成“佳煌置业”，再变成“佳煌置业”&日照振投企业管理服务中心(有限合伙)，后者占股99%。

　　同一时间，“佳煌置业”也发生股权变更，由成都佳兆业房地产开发公司全权持股。

　　查阅股权变更记录，不难查出，截止2021年4月，该项目山东高速占股超过60%，佳兆业占股仅有20%出头。

　　后面的事大家都清楚，同年9月印月正式亮相，年底，佳兆业集团整体出现流动性风险，多个项目开发陷入停滞，印月便是其中之一，至今未开盘。

　　还没开始就差点结束了，而这一停就是两年多！

实景图

　　2023年10月，项目再次发生股权变更，“佳煌置业”退场，且自身实控人也变成了巨润恒通商贸。

　　至此，佳兆业完全退出了印月项目的开发建设，也正是这个时候，项目完成了重启的一系列工作，包括补缴土地款、工程造价服务、营销代理招标等。

　　今年6月初，天新公布项目规划调整公告：

　　一是调整了备案名‘“望岳雅院项目”，二是对地块半地下商业建筑外立面及南侧车库出入口进行局部调整，主打一个提升品质！

　　与此同时，6月下旬，望岳雅院已完成“开发咨询服务”招标工作，据四川乐居透露，中标候选人第一名即是我们熟知的成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司！

　　若消息属实，望岳雅院有望迎来“国企+龙湖”这组cp，不但安全性大大提高，产品质量也能提升一大截，自带吸睛能力！

　　并且，我们在现场看到，虽说售楼暂未开放，但项目已复工，一直能听到施工声音，不时有工程车出入，工地门头也换上了“望岳雅苑”等字眼。

　　通通猜测，快的话下半年就能入市！

　　超2w元/㎡实际楼面价，打脑壳

　　谈到佳兆业，老成都人应该不陌生。

　　早在2007年，就在双流开发了约200亩大盘佳兆业现代城，2012-2014年又分别在温江、青羊、彭州拿地，打造过佳兆业广场、丽晶公馆等多个品质项目。

　　但自成都限购后，佳兆业留给地产人最多的印象，变成了“高价地制造机”！

　　2017年，以4450元/㎡拿地青白江，刷新区域地价；

　　2020年，拿下麓山壹号地块，成交楼面价9758元/㎡，无偿配建并移交23%计容建面的统筹住房，以及配建一所幼儿园和体育场馆；

　　同年以15950元/㎡拿地龙泉，刷新二圈层最高地价。

　　2021年3月，印月地块登场，31家开发商报名参拍，最终佳兆业力压群雄，以12897元/㎡楼面地价竞得。

　　需要注意的是，该地块拿地人需要配建并无偿移交41%计容建面的统筹住房，以及代建宗地外占地16.62亩的社会福利用地与10.06亩服务设施用地。

　　有多位业内人士测算，该地块的真实楼面地价远超2万元/㎡，即便取消限价之后，也是妥妥的天新地价NO.1！

　　估计佳兆业自己都没想到，过了三年，自己还是“榜一大哥”。

　　再来看产品。

　　望岳雅院规划了17栋叠拼、3栋高层、2栋商业、1栋社区综合体、1栋养老院及地下车库。（和之前差不多）

　　其中，3栋高层为无偿移交的统筹住房，因此，项目能对外销售的，只有建面约203-285㎡，约294套的的上中下三叠产品，所有楼栋阵列式南北布局，楼栋错落式排布。

　　从产品来看，全叠拼产品+纯南北向，区域内新房仅此一份，全城也少见，比较稀缺。

　　但老话说，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

　　眼下，天新饱受争议，楼市热情相对低下，因此通通猜测，最终预售价多少，或许才是决定购房者是否买单的关键因素！