叠墅+合院!苏州绿城桃源里将于本周六举办产品发布

2024-07-05 10:17来源:苏州小胖看房

  在大平层之后,苏州好像要重返别墅时间了!

  在2023年的土拍市场上,许多板块都出现了低密度宅地,而其中比较迅速的就是绿城桃源里了!

  项目预计周六举办产品发布会,目前官方户型已经发布,仅叠墅和合院两种产品、容积率仅1.05、中式风格……抢先来看看!

  户型首曝,产品发布在即

  绿城桃源里,即WJ-J-2023-20号地块,位于 吴江东太湖度假区(太湖新城)流虹西路南、秋枫街东,是2023年12月25日,苏河企业&吴江城建以底价145039万元竞得,成交楼面价18800元/平。

  随后绿城发展官宣成功签约,并和吴江城投、苏州苏河联手开发20号地块项目。

  项目案名为绿城桃源里,预计将于本周7月6日,举办绿城·桃源里传承大宅产品说明会!

  另外,值得注意的是,绿城桃源里项目,目前也是吴江太湖新城板块的宅地楼面价地王项目

  绿城桃源里的地块用途为城镇住宅用地,占地面积73474.83平,总建筑面积139848.57平,容积率1.05

  根据规划,项目拟建为叠墅和合院两种产品 。

  1,这是绿城发展在吴江太湖新城板块的首个项目;

  2,这是一个低密度住宅社区,其容积率仅有1.05;

  3,其产品为合院和洋房,其中,以合院为主,洋房仅有8栋;

  3,从效果图来看,项目的别墅风格为中式风格;

  4,其洋房的外立面相对较为时尚现代化一些,

  5,项目户型已经在近期发布,为建筑面积约195-213平叠墅和建筑面积约200-420平合院别墅!

  轨交盘!传天街将落地

  绿城桃源里项目东至规二路,南至规二路,西至秋枫街,北至流虹西路,板块上来说,属于吴江太湖新城板块!

  周边界面来看,也是非常不错的,地块北面是规划宅地和商服用地,规划为TOD项目。东面和南面则是市政绿地,同时也有商业用地,西面则是商住混合用地!

  周边配套上来说,其实目前周边大多还是空地和工地,项目南面片区的宅地大多已经出让,部分小区已经入住。项目周边也仍有宅地待出让,未来居住氛围还是比较浓的!

  交通上来看,项目隔壁就是4号线流虹路站,算是个轨交盘。自驾上面,项目周边有秋枫街、苏州湾大桥、江兴西路等主干道,不管是前往吴江城区还是市区都比较方便。

  商业上来说,目前周边最近的就是南面中建笠泽之星的商业部分和流虹路TOD项目。

  2023年11月龙湖集团与吴江城投集团签约,其中显示将于吴江太湖新城,打造龙湖滨水商业天街综合体项目,有小道消息称这就是流虹路TOD项目,不过目前官方并未发布,具体还要等官宣!

  教育设施上来看,项目北面规划有小学用地。南面则是规划已经出炉的秋枫街九年制学校,初中建设规模为10轨30班,小学建设规模5轨30班,幼儿园建设规模5轨15班。

  房价天花板再刷新?

  绿城桃源里的价格其实还是比较神秘的,还得等到项目领取预售证的时候才知道。

  区域来看,其实这几年都没有什么新项目入市。2023年,吴江太湖新城只要润樾江南一个纯新盘入市,备案均价在3.1W,不过项目是纯洋房,而且体量也很小。

  今年只有中建阅湖之星一个项目,整体备案均价39385元/平,也是目前板块天花板!

  项目未来售价3.5W+基本上稳稳地,就看能不能突破3.5W了!

  吴江太湖新城来看,今年供应其实还挺少的。

  在售项目的话,墅类产品目前板块内只有中建阅湖之星,但也是叠墅,别墅已经断供多年!

  整体来看,如果是想要在吴江太湖新城改善的话,尤其是想买别墅的话,则一定要盯紧这个项目,苏州核心区别墅一直都比较少,这几年入市的墅类也大多是叠墅,别墅很少,产品非常稀缺,而且还是绿城别墅,中式风格!

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