上海黄浦老西门一豪宅待入市 规划顶级高层及合院产品

　　黄浦老西门

　　中崇黄浦大兴街项目

　　设计方案公示

　　项目预计推出建面约315-400㎡高层

　　&400-800㎡合院产品

　　等待入市！

　　大兴街地块位于黄浦区老西门街道，南至陆家浜路，西至大兴街，北至老城厢中华路，西至迎勋路。

　　在2003年出让伊始，就已经规划好了案名——琴海苑。当时还根据地块形状划分了南区北区。

　　然而，从2003年到2007年，整整四年时间，琴海苑北地块只动迁了54%。

　　按照上置原本的计划，这个项目应在2008年开工，到2011年竣工。然而奇怪的是之后鲜少有消息传出。直到2010年，项目的第一阶段拆迁工作才算完成，此时项目的名称已经变成了华府1号。

　　这之后，便是长达十年的资金筹措和围绕项目的各种融资操作，我们这里也不一一细数，2020年10月，中民投旗下中民嘉业和上置管理团队调整了经营策略，宣布重启大兴街旧改项目，结果我们还是没等来什么新消息。

　　直至今年4月，中崇投资宣布入局，原本中崇已经拥有大兴街项目49%的股权份额，这次大笔一挥，斥资34.1亿元把上置集团手上剩余的份额全部拿下，这下属于全资独占项目了。

　　不久前大兴街项目的最新设计方案，该方案大体确定了项目是高层、超高层+合院别墅的产品构成。

　　概念设计方案如下

　　北区的四幢75-100米的高层住宅，层数为20F、24F和27F。南区仅一幢地标150米的超高层住宅，设计层数41F。

　　项目内部不论是北区南区，均有地下会所+泛会所（含菜场）的设计，而这个有些弯曲的楼栋排布，主要还是周边有很多高楼采光+道路走向的需要而做出的妥协，高层之下也有许多黄浦区特色的风貌合院别墅做产品形态的补充。

　　项目部分出入口概念效果图如下

　　户型分布情况如下

　　315、360、400三个面积段

　　据悉，项目每层层高约3.6米，高层暂定总套数约258套，均为3梯2户（两部客梯+一部消防后勤电梯）+独立前室的豪宅配置。

　　目前部分过程稿如下

　　除了顶级的高层豪宅户型，项目还规划有不少合院产品。不过目前结果未定，不过透露户型最小也要400平朝上，最大大致有约800平。