苏州黄埭32号地块项目规划出炉 将打造6F三叠墅

　　今年是相城的低密大年，大量低密产品开始涌现，包括元和、太平、渭塘等板块。

　　就在近日，黄埭32号地块规划曝光，拟建有6F三叠，这也是板块首个墅类产品，一起来看——

　　黄埭32号地块，前身为苏地2023-WG-32号地块。

　　2023年6月土拍中，联盛+江南国际联手竞得，成交楼面价9800元/m²，溢价率0%。

　　地块容积率2.2，根据规划，拟建13幢6F-26F住宅，产品类型覆盖叠加、小高层、高层等多个业态。

　　其中7幢为6F三叠墅，1幢14F小高、3幢17F小高层，2幢26F高层。

　　根据总平面图，项目出入口设置春在路和中市路上。

　　叠墅上下层高分别为3.2m和3.1m；高层层高约3.05，外立面呈对称式设计，简洁大气。

　　同时规划还公示了叠墅、小高层标准层平面图，重点看叠墅——

　　一层整体空间非常开阔，大横厅设计，南向面宽达约8.6米；厨房设置了中厨、西厨岛台设计。

　　此外，还配置有套房，含衣帽间以及独立卫生间，可以作为“长辈房”，和子女居住互补打扰。

　　小高层为4房3卫设计。虽然具体面积未知，但从产品及户型来看，定位改善社区。

　　项目位于黄埭中市路东、春照路南，周边聚集了黄埭实小、春申中学、黄埭中学等优质教育资源。交通上，近轨交7号线延伸线（在建），未来出行便捷。地块东侧一路之隔即69号地块，成交地价也是9800元/m²，容积率1.6，未来也将打造低密产品，互为竞品。

　　值得一提的是，今年板块还拍出一宗更低密宅地，即苏阳路西Z05地块，容积率仅1.05，未来或出现联排？

　　随着地块降密降容，黄埭住宅产品业态开始向叠墅、联排等产品迭代，地缘改善也将迎来更多选择。

　　期待后续更多信息释出。