西安又一套千万级豪宅溢价成交！华侨城108坊别墅吸引3位买家争抢

　　西安法拍市场上又一套千万级豪宅溢价成交。

　　这套房源是今年西安法拍市场上成交的第5套千万级豪宅，而去年全年西安法拍市场上成交了10套千万级豪宅。

　　大家不妨预测一下今年能否超过去年。

　　3位富豪争抢豪宅

　　阿里司法拍卖平台上拍卖的这套位于西安的豪宅，是华侨城108坊一套建筑面积498.77㎡的别墅。

　　这套别墅证载地下1层、地上2层，实际上是地下2层、地上2层，共计4层。标的物现状是一套精装房，评估价格为1781.84万元，起拍价为1247.29万元，相当于按照评估价的7折进行起拍。

　　阿里司法拍卖平台上显示，这套别墅的法拍吸引了9482次围观，有3人报名参与竞买，最终经过97轮竞价，被Y8816号竞买者以1616.29万元竞得，溢价率29.58%，折合单价3.24万元/㎡。

　　贝壳平台上的信息显示，华侨城108坊目前有12套二手房在挂牌出售中，挂牌均价49410元/㎡。其中，与此次法拍的房源类似房源挂牌价格从3.4-5.5万元/㎡不等。

　　今年1月份，华侨城108坊有一套375.22㎡的上叠成交，成交单价3.88万元/㎡。

　　华侨城108坊是西安比较具有代表性的一个豪宅小区，位于曲江新区核心位置，紧邻曲江池、唐城墙遗址公园、大唐芙蓉园，小区一墙之隔就是曲江一小，周边还有曲江芙蓉新天地、金地广场、凯悦酒店、盛美利亚、W酒店等商业和高端酒店资源，这个小区也是曲江芙蓉湖中央别墅区最后一块别墅用地，稀缺性十足。

　　地段再加上稀缺性，奠定了华侨城108坊在西安豪宅中的地位。不管是二手房市场上，还是法拍市场上，华侨城108坊的房源都非常活跃。

　　二手房市场上，该小区今年上半年已经成交了2套房源，面积分别为379.73㎡、353.61㎡，全部在千万元级别；法拍市场上，除了今年年初那套底价成交的房源之外，去年12月份该小区一套房源的法拍成交溢价率高达63.72%，成交单价3.63万元/㎡。

　　再加上今天所成交的这套房源，这意味着这个小区从去年12月份到现在，至少成交了5套千万级豪宅！

　　今年第5套千万级法拍豪宅

　　根据地产房剑统计，今年上半年阿里司法拍卖平台、京东法拍平台上，西安成交单套1000万元以上的住宅共计有4套，分别为华侨城108坊1套、枫叶苑别墅区1套、荣禾曲池东岸1套、天地源·丹轩梓园1套。

　　这意味着，今天所成交的这套房源，是今年西安法拍市场上成交的第5套千万级豪宅。

　　今年所成交的5套房源中，1套为底价成交、4套位溢价成交，溢价率最高的是荣禾曲池东岸一套大平层，溢价率高达75.125%！其余3套的溢价率，基本在30%左右。

　　去年全年，西安法拍市场上成交的千万级豪宅共计为10套；2022年全年，法拍市场上千万级豪宅成交套数为7套。

　　在今年已经实现5套成交的情况下，今年法拍市场上千万级豪宅会否超过去年？

　　对于富豪来讲，除了将目光瞄准新房市场之外，占据城市稀缺地段的别墅、大平层二手房也已经被瞄准，这其中就包括法拍市场。

　　不管是二手房市场，还是法拍市场，西安的千万级豪宅热度主要集中在曲江新区的南湖周边，以及高新区核心位置，代表性小区包括中大国际九号、天地源丹轩梓园、华侨城108坊、曲江玫瑰园、金地湖城大境等，曲江、高新依然是王者。

　　而西安新房市场上，浐灞则是新晋的千万级豪宅聚集区，诞生了招商西安序、自然界江月等千万级豪宅项目，以及待入市的源邸滨湖。

　　其它区域中，长安公园板块是一个新的豪宅区，诞生了千万级的豪宅项目绿城清水湾，以及刚刚亮相的云缦玫瑰园。另外，秦汉新城兰池大道上诞生了千万级豪宅项目奥卡云谷。

　　下半年，西安新房市场上值得期待的豪宅项目，一个是前文提到的源邸滨湖，一个是位于曲江的星河湾二期。目前，有消息称这两个项目都有可能卖精装房。

　　曲江新区的泰发祥檀府、秦汉新城管委会旁边的旭辉铂樾万境下半年如果能够亮相的话，也是两个值得期待的豪宅项目。

　　而位于高新丝路软件城“软东”的保利天瓒，约185-240㎡的纯小高大平层，预计单价在3万元/㎡左右，算是一个准豪宅项目。

　　总之，西安市场上的豪宅会越来越多，对于开发商来讲，大家都瞄准了富人的口袋！毕竟，在目前的行业趋势下，这是一个趋势。