南京大校场洋房细节曝光！中信泰富九庐示范区预计7月底开放

　　上周六，大校场的纯新豪宅——中信泰富·九庐在德基公开了展厅。

　　板块内已经有一段时间没有新盘上市了，加上项目又是中信泰富旗下最顶尖的“九”系产品，今天看房哥就前往展厅实探，为大家带来项目的最新消息，看看这个上海陆家嘴同款豪宅到底怎么样。

　　今日实探重点：

　　项目在德基的展厅只有五天，随后便会将展厅设在虹悦城，预计7月底公开示范区，9月首开。

　　官方户型图也同步公布，小高层户型在125-180㎡，洋房建面约200-230㎡，价格方面洋房预计6万/㎡左右，小高层预计5.5万/㎡左右。

　　项目是中信泰富进驻南京的首个住宅作品，打造中信泰富地产旗下高端住宅产品线“九系”产品，以大面积改善为主，其中建面约230㎡的洋房大平层，更是做到独立单元，一梯一户，改善属性拉满。

　　项目的外立面非常有特色，不同于板块中常见的垂直线条与棱角设计，九庐颠覆性采用弧线铝板+转角弧面玻璃，打造了弧形转角立面，这也是南部新城第一家，同时阳台全部是全景落地窗，还采用了长江之歌同款的落地平推窗。

　　在会所方面，九庐打造的是岛屿式全龄景观架空与全能会所。除了建面约1500㎡的地下会所空间之外，还选取5栋楼做了架空层，后期将打造为建面约2000㎡五大主题泛会所空间，还创造性地将社区景观一直延伸到架空层中。

　　虽然九庐现在只公开了展厅，但仅从目前流露出的产品细节来看，项目冲着大校场标杆来的！

　　首先我们来看看正式公开的户型图，无论是洋房还是小高层，都做到了全系列四开间朝南，其中230㎡洋房是端厅设计，独立单元一梯一户，隐私性极强，更是做了双浴缸设计。

　　更多项目细节请往下看。

　　1、大校场稀缺200㎡以上大平层洋房

　　根据规划，项目打造4栋洋房和6栋17层小高层，主力户型125-230㎡，17层小高层户型在125-180㎡，而6-9层洋房建面约200-230㎡，得房率超80%。

　　大校场做洋房的项目不少，比如保利文华、云尚紫薇、伟星誉璟府、金基新睿樾府等等都有，但面积做到200㎡左右的只有云尚紫薇，而且目前已经所剩无几了，所以九庐的洋房产品还是很稀缺的。

　　目前项目建面约150-230㎡户型图已正式公开了。

　　先来看看关注度最高的洋房户型。

　　建面约230㎡的主力户型是端厅设计，客厅三面采光，拥有270°景观。约6米的横厅，9米的景观阳台。中西双厨设计，厨房旁边也配有家政间和小阳台，可以用来收纳或用做洗衣晾晒区。两个套房自带的卫生间都做了浴缸，其中主卧是双台盆设计。

　　还有一种230㎡的变异户型是竖厅设计，玄关处打造了收纳空间，餐厅同样也是中西双厨设计，带北向家政间和阳台，双套房设计，所有的卧室和卫生间都带飘窗/阳台。

　　此外还有种200㎡户型，也是洋房的起步户型↓↓↓

　　下面再来看看小高层户型。

　　小高层的主力150㎡户型，四开间朝南设计，整体的面宽超过15米。餐厅面宽足足有4.5米，还预留了放置餐边柜和双开门冰箱的位置，这个体验感已经和市面上大部分180㎡左右的户型差不多了。

　　起步户型为125㎡，打造了横厅，几乎没有浪费空间。

　　小高层最大为180户型↓↓↓

　　2、大校场首个弧形转角立面

　　九庐的外立面，未来会成为南部新城的封面，极具辨识度。

　　外立面造型以弧形元素搭配塔冠设计，每一层都做圆弧的铝板线条装饰。大胆采用弧线曲面设计，打破了建筑陈旧，让立面变化更自然，带来更国际化的现代质感。

　　楼栋顶部的塔冠，做了可发光设计，在晚上也能熠熠生辉，让建筑更显尊贵。

　　侧面山墙还做了格栅细节，赋予建筑高级视觉冲击感。

　　材质上选用米白色仿石铝板+仿铜香槟金铝板+深灰色线条铝板，再加上蓝灰色调冷灰色low-E玻璃。

　　而且项目选用了3000k色温铝板，呈现出肉眼感觉最舒适的色温。这样的建筑，即便从远处看也有着超强的辨识度，极具「地标美学」。

　　此外，项目还是板块第一个外窗外平推窗产品。

　　3、约3500㎡会所空间，将高奢酒店美学日常化

　　项目将打造全龄段无界架空层与全能会所。整体约3500㎡会所空间，其中包含约1500㎡地下会所、约2000㎡的5大主题泛会所（架空层）。

　　其中1500平的地下会所利用双下沉庭院做了完美的动静分区。左侧的动区，包含了酒廊，泳池、健身房、瑜伽房等功能。右侧的静区，包含了茶艺区、棋牌室、茶室等功能。

　　社区景观上，项目把顶级隐奢酒店日常化，创新式将社区景观直接融入到架空层中，消融建筑内与外的边界感，建筑内部与园区景观遥相呼应，互相成就，打造既有趣又有料的开放式空间。

　　同时项目还因地制宜，利用地块高低差，打造约9000㎡立体景观，三重叠水，灵动飘逸。

　　从位置来看，九庐的西侧为保利招商文璟和颂，东侧为伟星誉璟府，北侧是机场河，不远处是秦淮金茂府，靠近地铁6号线夹岗站，位置还是不错的，没有什么不利因素。

　　根据我们此前的实探，目前示范区整体已经出来了，预计7月底公开，最快9月上市。

　　上海九庐作为陆家嘴滨江金融城的高端住宅组成部分，户型150平米起步，2018年开盘均价约12.7万/㎡，二手房成交均价已超20万/㎡！