12人报名抢房！竞价124轮！杭州凤起钱潮合院成交总价3220万

　　不知道大家是否还记得，安徽置地在杭打造的豪宅凤起钱潮（杭凤府），曾经在杭州新房摇号市场里小有名气，毕竟是“安徽绿城”安徽置地的杭州豪宅首秀，并且在2020年2月29日，4年一次的日子，凤起钱潮作为全国第一个线上选房的楼盘，首次进行线上选房，上演了一场网购千万豪宅！平均30秒买下一套房！

　　项目于2019年11月首开188套，迎来348人参与摇号，整体中签率约54.02%；

　　2020年1月份加推92套房源，迎来200人参与摇号，整体中签率约46%；

　　2020年3月份加推40套房源，迎来147人参与摇号，整体中签率约27.21%；

　　2020年5月份加推21套房源，迎来96人参与摇号，整体中签率约21.88%；

　　2022年5月加推合院，单价约11.16万/平，22套房源拼社保207人入围，E类人才10个月，无房家庭49个月，有房家庭147个月，整体中签率约10.63%；（合院这次最难摇）

　　至于合院难摇的原因，实际上也是因为市中心低密稀缺，涌进了不少投资客，比如年前的时候，杭凤府有一套合院法拍，成交总价3780万，面积246.11方，折合单价约15.4万/平。

　　对比业主之前的买入价，本次法拍大概涨了近千万！投资客真的赚爽。

　　如今，又有一套合院出场了，为业主再次拍卖，起拍总价刚好1000万！

　　起拍时间6.28 10:00

　　目前结果已出：共12人报名，抢了124轮，最终成交总价3220万，折合成交单价约13.56万/平。

　　对比业主买进的2838万，投资客依然做到了盈利！

　　成交价3220万，折合13.56万/平你怎么看？

　　本套房源位于杭凤府9幢1单元108室，建筑面积约246.11平方米。

　　起拍总价1000万，折合起拍单价约4.06万/平。成交总价3220万，折合成交单价约13.56万/平。

　　回顾这套房源曾经业主的买入价：单价约11.5万/平，总价2838.58万，起拍价等于是破发价，但成交价高于原业主买入价，足可见市区顶级豪宅的价格之坚挺。

　　本套房源更多实景：

　　下面来回顾更多信息，包括早期的交易情况。

　　二手房交易回顾合院也卖了不少！

　　凤起钱潮交付至今已经有1年多了，小胖君调取了楼盘去年交付截至2023.8的全部网签记录如下：

　　划重点：

　　1、共交易了12套，整体网签单价约7-13.6万/平；

　　2、其中约280方合院有三套，合院网签价格均在12万/平以上；

　　3、去年11月份交易最火热，成交了4套，去年8-9月、今年1月、3月、4月、7月、8月均无网签记录；（说明：网签价涉及到shui，会有做高或做低的可能）

　　和之前新房相比较：项目高层和洋房是在2020年售罄，回顾凤起钱潮当时的新房销售价格，均价约6.18-7.3万/平，算上资金成本，可见投资客还是能轻松赚到几百万的。

　　合院则更加猛，由于是现房销售，新房买入价约11.16万/平，刚交付就有交易，且网签价格在12万以上，可见短短几个月时间投资客就能轻松套现。

　　目前凤起钱潮还有28套房源正在挂牌，挂牌均价约11.1万/平。

　　挂牌价格基本全部在10万以上，注意不同中介平台的价格可能会有差异，如您购买二手房，注意多做参考。

　　地址：钱江新城凤起路与钱潮路交叉口

　　产品：9幢14-17F高层、6幢7F洋房、22套合院

　　户型：高层170-230㎡，洋房137-243㎡，合院250-300㎡

　　总户数：471户容积率：2.2

　　车位配比：1:1.6

　　拿地回顾：2018年，安徽置地以43929元/平，自持16%的地王价，竞得凤起钱潮地块

　　交付时间：2022年3月

　　外立面主体为点金麻石材，搭配铜色铝板、落地玻璃，飘窗为石材包边。整体用材厚重、造价高昂。

　　虽然没有龙湖、绿城盘常见的三五重园林，但小区道路、树种的打理可谓是一尘不染，有多处集中绿地，灌木丛处理的也非常精致，儿童游乐区色彩缤纷，但体量一般。

　　在室内精装方面，装标5000元/平，选用品牌较为高级，有嘉格纳、博世、当代、劳芬、卡德维等。

　　除了高层和洋房外，共计还有22套合院，户型建面约240-300方，是钱江新城的顶级改善产品。

　　项目并非寻常的中式合院，外立面用材为大面积的石材+玻璃+局部铝板，和高层、洋房为同色系，整体建筑风格偏现代，带花园、地下室。

　　地段及配套情况距离IFC直线仅约1.1公里

　　凤起钱潮所处位置原先为大家熟悉的景芳板块，后被列入钱江新城一二期。

　　项目自身北面是老旧二手景东小区（隔了一条景芳路），南面有眼视光医院，以及三堡家园等大批回迁安置房，东面是天阳凤起和好莱坞广场。

　　周边详细配套有：

　　交通：地铁4号线景芳站直线约640米、地铁9号线江河汇站直线约650米、地铁2&4号线换乘站钱江路站直线约1公里等；

　　学校：杭州采荷第二小学景和小学直线约230米、钱江新城实验小学直线约340米、景芳中学直线约720米、钱江新城实验学校直线约800米等；

　　商业：天虹广场直线约350米、银泰百货直线约1公里、新鸿基IFC直线约1.1公里、万象城直线约1.4公里、来福士直线约1.7公里等；

　　医疗：邵逸夫医院庆春院区直线约1.5公里等；

　　其他：上城体育中心直线约1.1公里、市民广场直线约2.1公里等；

　　拿板块配套价值来说，凤起钱潮所处的位置，位于江河汇的隔壁，步行距离不到2公里，其地段价值也重点依托于江河汇流综合体的落地和运营。