起拍价近半个亿！苏州顶豪仁恒耦前首套法拍房上架 全新未入住合院独栋别墅

　　万万没想到，没等到小区的第一套二手挂牌价！却等来了小区第一套法拍房。

　　刚刚，位于姑苏区护城河内的顶豪——仁恒耦前法拍房即将开拍。

　　该套房源产权面积为471.67㎡，土地面积210.79㎡，为小区的标准主力户型，是一套合院式独栋别墅、位于小区29幢东南角位置。

　　2020年12月24日，该房源取证为2496.08万，折合单价53400元/平。

　　如今，起拍价4676万+，近半个亿！

　　折合单价9.9w/平

　　目前76人设置提醒，4102次围观，将于7月18日10：00正式开拍。

　　拍卖标的基本情况介绍

　　该套房子为合院式别墅、目前属于原始纯毛坯结构，共4层，地下2层。地上2层、地下第二层：停车车库、室内可做各类业主功能间，地下一层：地下一二两层挑高空间、其他区域可根据业主需求设计个人爱好室、地面一层：与二层挑高空间约七米高、亭、轩、厨房、花园、餐厅、卫生间、卧室。地面二层：一个主卧套房、一个客卧套房、整个户型房间设计不多，讲究的是极致的大空间享受。

　　房源室内实拍如下！可以看到是全新未住过人状态。

　　仁恒耦前位于仓街与大新桥巷的交汇处，北邻拙政园、耦园，西邻历史文化名街平江路，南邻苏州大学（天赐庄校区），北侧护城河。

　　是古城历程的缩影，也是姑苏文化的底蕴所在，更是世界文化遗产。

　　整个项目打造93栋独栋别墅产品，容积率0.5，分为一期和二期产品，已于2021年底前陆续交付，目前已经满二。

　　据悉，项目当时建面约450-900㎡，备案均价47890元/㎡，总价在1653.3-4904万（含地下室），毛坯交付。

　　除此之外不少房源当时由于加一些**维修费用。也就是说真正拿房的费用在2500~6500w，或者更多。

　　据*壳数据显示，近期有一套二手房源挂出，挂牌总价6500万！均价11.3万/㎡，震惊市场。

　　作为市面非常稀缺收藏级别墅产品，你觉得这套法拍房最终成交价会在多少？欢迎留言区讨论~。