南京河西滨江纯新盘中海江南玖序或调规 将打造第四代住宅

　　南京为提升住宅品质，发布重磅政策！

　　刚刚，南京出台《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》，文件分别从住宅的容积率、架空层、门厅高度、层高、挑空平台、飘窗等细节对南京住宅品质做出规定。

　　文件重点如下：

　　1、关于容积率：住宅建筑突出屋面的设备用房、楼电梯间，其水平投影面积之和不超过屋面面积八分之一的可以不计入容积率。

　　2、关于架空层：住宅建筑(除低层住宅以外)底层和位于裙房上部的住宅功能首层，可以布置层高不小于3.6米的架空层。架空层应只作为公共休闲绿化等公共开敞空间使用，仅有柱、剪力墙及必要的楼梯间的住宅架空层可以整单元不计入容积率。

　　3、关于门厅和层高：住宅建筑的门厅可以适当提高层高，但层高不大于7.2米。套内建筑面积超过120平方米的住宅起居厅和餐厅可以适当提高层高。

　　4、关于挑空平台：在保证安全和居住品质的前提下，新建小区住宅项目每户可设置挑空平台，挑空平台为主体结构外挑的不得封闭的室外空间。

　　而且文件指出，凡发布之日起未领取建设工程规划许可证的建筑(不含单栋建筑已有部分领证的建筑)，按本通知执行。

　　已领取建设工程规划许可证，但尚未领取预销售许可的建筑，可于2024年12月31日前，按照本通知申请变更许可。

　　这也就意味着，部分已出规划但未上市的纯新盘也可以申请变更！

　　此前南京也曾发过鼓励住宅品质提升的文件，但这次为鼓励更多高品质、第四代住宅落地，在建的楼盘没领销许之前，都可以申请调整产品规划。

　　就在刚刚，小编也收到小道消息，河西滨江的纯新盘——中海江南玖序或将一改此前规划，将在所有户型打造带露台的产品！

　　也就是说未来青奥滨江将出现挑空大平层+露台的王炸产品！

　　根据此前的规划，中海江南玖序要做南京首家墅厅大平层，客厅挑高6.6米，主力产品为建面约200-385㎡的平层/墅厅/墅厅复式产品。

　　如果消息属实，挑高+露台的设计将再一次刷新南京豪宅产品的上限！

　　就在前不久河西北的招商G01地块规划也正式出炉！

　　从最新的效果图中也能看出，似乎每家都打造了露台。此前也有置业顾问和看房哥透露，项目得房率会非常高，甚至可能将近100%。

　　同时项目全部楼栋首层架空，带高端会所+下沉式庭院+风雨连廊，据悉产品面积段预计大概在160-220㎡（最终以开发商信息为准）。

　　江核的扬子国投&保利G15地块的产品也做了创新。从公示的效果图来看，高层/小高层的东西两侧都有露台设计。

　　洋房的露台面积似乎也更大。而且顶楼设计了顶层复式产品，预计也将是整个项目的总价天花板。

　　与此同时高层/小高层也实现了栋栋首层架空（洋房没有）。

　　可以预见的是，在这个新政发布之后，接下来露台这样的设计不仅只出现在未出规划的楼盘里，一些规划已经出炉、甚至即将上市的项目，只要在未领销许之前，也可以根据市场情况，及时改变规划。

　　如果中海真的做了挑空+露台双重buff叠加的产品，南京顶豪圈又要为之一颤了。