上海风貌别墅产品分布楼盘曝光 涉及34个新房项目

　　作为土地资源极其稀缺的上海，今年正在经历着一场关于“顶豪”的角逐。尤其是风貌别墅市场，呈现井喷式增长。

　　据不完全统计，上海风貌别墅现有34个新房项目。

　　Part.1

　　分区域来看，供应主要集中在市中心黄浦、静安、杨浦、虹口和长宁等核心区域。其中，黄浦区以其得天独厚的区位优势，成为上海风貌别墅供应的中心，共计13个项目，占据总供应量的三分之一，可谓是各区风貌别墅的老大哥。

　　分板块来看，风貌别墅项目主要分布在新天地、人民广场、豫园、淮海中路、老西门、董家渡、江宁路、西藏北路、东外滩以及北外滩板块。

　　新天地有翠湖天地六期、中海顺昌玖里、中海恒昌玖里；人民广场板块有海玥黄浦源（7号地块）；

　　豫园板块有新湖亚龙项目、露香园云宸、豫园股份&蚂蚁金服福佑地块、合生地块、嘉里金陵东路项目；淮海中路板块有万科高福里项目；老西门有士林润园和中崇投资琴海苑地块；董家渡有绿发新梓园。

　　江宁路有昌平云岸和新静安集团江宁社区项目；曹家渡有信达·信安里；西藏北路有苏河湾1号、龙盛湾上、象屿中兴社区项目、华发招商静安北站项目、保利发展中兴社区项目、龙盛中兴社区项目。

　　东外滩有翠湖滨江隆新里、招商&海门国资委平凉社区项目、中信&杨浦滨江八埭头项目、保利发展&卫百辛杨浦滨江项目、中建定海社区项目、兴华里、保利置业&华丽家族平凉社区项目。

　　北外滩有天潼198、弘安里、碧云北外滩（138街坊）、中粮北外滩壹号、越秀临港北外滩项目。

　　Part.2

　　其中，有几个关注度比较高的风貌项目。

　　比如，位于黄浦区人民广场的海玥黄浦源（7号地块），纯别墅盘，由149套里弄风貌别墅组成，容积率1.3，主力面积330-550㎡。

　　比如，位于虹口北外滩的天潼198，是上海首个入市的高低配风貌住宅。包括高层住宅和风貌别墅产品，此次首开推出59套小洋房和15套风貌合院别墅。

　　另外，还有位于静安内环内的龙盛湾上，该项目为一个综合体，包含超高层住宅、风貌别墅、办公和商业。首批高层推出216套房源，新房均价13.3万/㎡。

　　此前，位于杨浦东外滩的上海城投平凉社区地块已定名为兴华里，该项目共136套可售房源，高层建面约75-85㎡，联动价12万/m²；联排别墅建面约130-154㎡，联动价18万/㎡。

　　从产品分类来看，风貌别墅产品主要分为两类。一是纯风貌别墅，这类项目以别墅产品为主，主要提供叠加和独栋别墅。二是高层 风貌别墅，这类高低配产品，一般居住氛围没有纯别墅项目纯粹，但可以满足不同预算和需求的客户。