苏州绿城02号地块项目具备开工条件 将打造洋房、合院和联排别墅

　　速度真的挺快！

　　绿城02号地块的建设工程规划批后公告发布了，这也意味着项目规划已经基本确定了，可以开工建设了！

　　在之前，项目已经官宣案名为绿城玫瑰园！双湖板块唯一联排+合院+洋房！

　　苏州的富人们，你们准备好了吗？

　　案名发布！联排、合院+洋房

　　绿城玫瑰园，即，苏园土挂（2024）02号地块，位于金鸡湖大道南、石莲街东，3月27日，绿城以总价308171万元竞争得，成交楼面价65022元/平，溢价率18.22%。

　　同时，绿城玫瑰园，不仅是园区新地王，这也是苏州市区宅地新地王！

　　绿城双湖2号地块项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积46465.37平。根据公示信息，项目总建筑面积91848.28平，计容建筑面积47393.56平，容积率1.02.

　　根据规划，项目拟建23栋3-7F住宅，其中，19栋3F住宅、4栋7F洋房。

　　1，绿城玫瑰园的容积率为1.02，这是纯低密住宅社区；

　　2，项目的产品以3F联排、合院为主，另有4栋7F洋房；

　　3，该项目每一栋都是带地下室的；

　　4，根据要求，地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。

　　即，如果是超级大平层，即，洋房形式，则其全装修交付，最低装标5000元/平；

　　如果是别墅产品，则可选择全装修，也可毛坯；

　　5，项目建筑外立面主体材料原则上要求为铝板及以上品质材料，社区的品质肯定很高；

　　规划户型发布

　　绿城玫瑰园项目也公示了22#、3#的户型标准层示意图，这也是项目部分户型图首次公开。

　　22#，7F洋房

　　2梯2户

　　每层层高3.3米（1F为3.6米）

　　4+1房2厅3卫

　　4+1房2厅2卫

　　4开间朝南

　　客厅是大宽厅设计，开间为6.35米

　　南向双套房设计

　　南向套房1，开间3.3米，其卫生间为明卫；

　　南向套房2，主卧，开间为4.5米，有独立的卫生间和衣帽间

　　阳台开间相对较小，为3.4米

　　该户型的活动区域相对较大，茶室+餐厅+客厅

　　15#，3F

　　4户

　　东西边户

　　中间户

　　周边界面！双湖，富人区！

　　绿城玫瑰园（绿城02号地块）位于金鸡湖大道南、石莲街东，属于双湖板块，周边来看，也是苏州真正的富人区了！

　　北面：金鸡湖大道和5号线

　　东面：河流

　　南面：待拍宅地，同样是低密度

　　西面：住宅小区九龙仓国宾一号

　　配套上来说，周边其实目前已经比较齐全了。

　　交通上来说，北面就是金鸡湖大道，直接连接湖西和湖东，往西能上东环，基本上能快速去往核心区。南面靠近独墅湖大道，连接东南环，东面有星湖街，直接串联湖东。

　　轨交上面，北面就是5号线金湖站，3站到奥体，1站到李公堤，5站苏州中心，交通出行便利。

　　商业上来说，比较近的就是邻瑞广场和李公堤了，此外还有联丰广场、奥体中心、斜塘邻里中心，斜塘老街等，而且距离湖东、湖西CBD也都是比较近的。

　　教育资源上，比较近的就是金鸡湖学校（石港路校区）是园区管委会直属的九年一贯制义务教育学校，石港路校区占地约80000平方米，建筑面积47000多平方米，设计规模为小学36个班，初中36个班。

　　此外，周边还有金鸡湖景区等生态资源。

　　地价6.5W，未来会卖多少呢？

　　园区的双湖板块，多年没有新房房源入市了！自然，其新房价格还是停留在先前。

　　自然，对于绿城玫瑰园的价格还是有所期待的。目前，园区新房房价天花板是独墅湖板块的君和居，其整体备案均价57080元/平。

　　绿城玫瑰园的楼面价都比这个高了，6.5W的楼面价，很有可能会到10W+!

　　目前，板块内还是以二手住房成交为主。

　　根据苏州贝壳数据显示，2023年以来，双湖板块的二手成交均价为71873元/平。

　　其板块内豪宅的二手成交价格：

　　世茂铜雀台别墅（龙胤系）：成交均价87174元/平，套均面积406.75平，平均单套总价3546万元；

　　湖滨四季：成交均价135636元/平，套均面积523.41平，平均单套总价7099万元；

　　九龙仓国宾一号：成交均价99571元/平，套均面积339.21平，平均单套总价3378万元；

　　世茂铜雀台雅院：成交均价109489元/平，套均面积368.08平，平均单套总价4030万元；

　　苏州御园：成交均价114149元/平，套均面积734.57平，平均单套总价8385万元；

　　融创苏州桃花源：成交均价81796元/平，套均面积580.71平，平均单套总价4750万元；

　　仁恒海和院：成交均价109819元/平，套均面积316.43平，平均单套总价3475万元；

　　作为板块内的稀缺盘，又会是倒挂吗？