上海保利建发印象青城规划调整公示 总建面增加

　　6月初，上海市青浦区保利建发印象青城全新地块（24-01）规划公示发布，计划建设包括2幢4层叠墅、2幢11层小高层及6幢17-18层高层住宅。

　　而就在今天，该地块规划方案有调整。

　　方案调整如下：

　　1、6#裙房商业调整为两层，14#商业调整为两层

　　配套调整:10#取消二层配套,居委会、业委会调整至11#首层，社区食堂调整至14#。

　　3、地库轮廓线微调:由于地库车位排布及设备房调整，导致1#2#楼南侧地库轮廓外扩1.5m，10#11#楼之间地库轮廓外扩2. 2m

　　4、南北侧车行出入口均改为8m。

　　5、2#楼首层西侧增加一户架空。

　　6、社区食堂增加油烟井。

　　7、总建筑面积较原来增加:292.28m，仅地上面积增加，地下面积不变。

　　2023年4月一批次中，厦门建发&保利置业通过一次性报价，以702560万元竞得该地块，楼面价18149元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价46500元/㎡。

　　项目一共由8宗子地块组成，7宗住宅、1宗商业，而本次公示的是其中的24-01住宅地块。用地面积26887㎡，容积率2.36，总建筑面积96537.09㎡，地上建筑面积67017.52㎡，地下建筑面积29519.57㎡。建筑密度26.6%，绿地率35.01%，建筑限高54.5米。

　　作为一宗“7+1”的巨无霸地块，本次是保利建发印象青城项目住宅的第三次公示。此前，项目已发布了17-01、21-01地块（首次）和18-01、23-02地块（二次）规划。

　　上海网上房地产显示，截止到6月25日，保利建发印象青城已开盘3次：2023年11月首开324套建面约95-129㎡公寓房源，均价46000元/㎡，认购率47%；2023年12月加推284套建面约100-186㎡公寓、叠加，均价46517元/㎡，认购率24%；2024年3月三批次加推343套建面约99-149㎡公寓房源，均价46500元/㎡，认购率25%。